CBD独立商铺供应缺乏 大型商业不适合个人投资

随着新世界百货、沃尔玛超市、新光天地、世贸天阶的陆续开业，加之已有的高档住宅阳光100、华贸公寓和即将完工的东方梅地亚、金地中心 等项目的聚集，cbd的商圈发展越发成熟。

投资客反映“小铺”难觅

“过去要逛街还要去西单、崇文门，现在楼下就有新世界商场了。”在万达广场上班的王乔说，她下班后常常去新世界商场和新光天地，世贸天阶开业，她也去转了一圈。

“我喜欢在小店淘货，但这边小店不够多。”跟她同行的荣小姐则表示，soho现代城和万达广场里面有一些不错的小店，如果以后再多些这样的小店，她们就更高兴了。

“国际大型公司纷纷进驻北京，写字楼市场将供销两旺。”李文杰说，受宏观经济的影响，北京经济的发展很快，很多知名大公司的总部会加速进入北京，cbd区域的人流量也会因此增大，该地区的商铺需求将会越来越大，但从目前看来，独立商铺供应较为缺乏。

采访中，部分投资客也提到了这个问题，他们觉得cbd区域商业总体量很大，但就是没有多少“小铺”供其选择，他们往往只能进入购物中心或是批发市场。

cbd商业空置面积较高

从朝阳区统计局前不久发布的相关数据看来，cbd区域的商业空置面积达到了38.1万平米，占朝阳区商业空置面积近七成。但该区域仍然是“财富全球500强企业”在北京最为集中的地方，多以生产非有形产品的知识密集型、资金密集型的服务性企业为主，如金融服务企业，生产性企业的投资、管理及营销中心亦设于此。

有专家推断，由于cbd 区域商业大面积的空置，那些目前未在开展实质性经营活动的“500强企业”，将来有可能会选择在cbd及周边地区设立代表处，作为进入中国的窗口。