广州商用物业呈现井喷效应 有望迎来投资热潮

高力国际最新的研究资料显示，到2010年的短短3年时间内，广州的商用物业将快速涌现，写字楼供应总量达到372万平方米，而五星级酒店则从原先的3家增加到12家。高力国际认为，随着高端商用物业的增加，将快速提升广州的社会形象。与此同时，外资对广州物业的兴趣也将随着供应总量的增加而日益浓厚。

截至今年7月，广州的甲级写字楼存量约145万平方米，其中50％集中于天河区，约72万平方米。今年下半年，还将有粤海天河城大厦、富力中心等8个顶级写字楼项目建成，预计新增面积将达到68万平方米。而到2010年，随着广州西塔等一大批顶级写字楼项目的落成，广州未来三年写字楼的总供应量将呈现井喷效应，达到372万平方米。

其中，天河区和珠江新城更是呈现出写字楼和高星级酒店扎堆的局面。初步统计显示，位于这两个区域的写字楼将包括西塔、太古汇、天河城大厦、中诚广场等，合计总面积达到150万平方米，占全广州的一半。

酒店的快速投资更为明显。到2010年，以天河为中心向周边延伸地段的新建高星级酒店将包括四季酒店、东方文华酒店、W酒店、喜来登酒店等9家。

高力国际认为，自1990~1995年广州的房地产高峰期后，市场在经历了金融风暴后，进入了近10年的低潮时期。在新的一轮房地产发展高潮中，广州的商用物业相对于住宅而言发展一直相对滞后，因此才出现了整整10年时间内，商用物业比住宅价格低的倒挂局面。但从房地产市场发展趋势来看，广州物业市场在未来5年将与国际化接轨。广州五星级国际酒店和高素质的超甲级写字楼在2007年陆续推出市场，肯定了广州商用物业市场的潜力。

此外，在北京和上海，很多外来资金投入到商用物业领域，海外基金整体收购项目的趋势也比较明显。但是在广州，虽然有很多海外资金已经通过跟本地企业合作的模式进入，但是尚未出现一宗整体收购的案例。对此，高力国际相关负责人则分析，一方面是广州此前推出的合适外资并购的项目太少，而是本地开发商实力雄厚，外资不具备明显的竞争优势。

因此，目前的广州市场，仍旧有80％的购买力来自本地，外来资金对广州市场的影响非常小。但是随着近年来广州高端商用物业的增加，市场的井喷效应明显，外来投资的数量也将呈上升趋势。

高力国际认为，目前广州的住宅价格已经达到了一个高点，虽然后期仍旧看涨，但是涨幅到底有多大已经是个难以预测的问题。但是，随着更多品牌酒店和高端写字楼的建成，品牌效应日益明显，商用物业的价格肯定会有一个快速上涨的过程，并且会追上住宅价格。