商业新地标　宝矿地产投资25亿打造"不夜城"

旗下超五星级酒店将交由美国洲际酒店管理

今日，上海宝矿集团旗下的宝矿地产在香港与国际著名酒店管理公司美国洲际酒店集团正式签约，将其在闸北不夜城正在开发中的大型综合项目宝矿国际广场酒店项目交由洲际酒店委托管理。这座未来的上海洲际河畔酒店，将成为不夜城地区首栋超五星级酒店，而投资２５亿元的宝矿国际广场也将成为该区域新的商业地标。

成为世博会接待单位

宝矿国际广场原为天目路广场，位于闸北不夜城地区，东临恒丰路、西至长安路、南起裕通路、北到天目路，整个地块占地２４８３０平方米，规划总建筑面积约２０万平方米，预计总投资２５亿元。

该项目地块呈元宝状，由三栋高层组成，分别是２６层、高１１７米的超五星级宾馆，高２１８米的４８层５Ａ甲级写字楼，以及高７６米、１６层的公寓式酒店和现代化会议中心。按照工程进度，包括该酒店在内的宝矿国际广场在完成地下１９米共３层基础之后，将于１０月底开始打造上层建筑。

据悉，该项目由宝矿集团在２００６年初收购，当年１２月开工，预计２００８年３月封顶，２００９年３月开业，并成为２０１０年上海世博会的接待单位。项目仅大型地下停车库和相关配套商业设施面积就达６万平方米，而与之配套的会议中心业将成为浦西最大的国际性会议中心。

记者还获悉，为了与宝矿国际广场的建设相适应，有关部门正在考虑将天目路人行天桥拆除，建成一个下沉式广场，共和路改建也是可供选择的方案之一。

１／３办公楼已预租

据了解，该项目办公楼项目目前已有超过１／３的楼层与世界５００强在沪机构达成租赁意向，虽然租金水平尚未最终确定，但可以同一区域内的嘉里不夜城作为参照对象。目前嘉里不夜城的平均日租金约５－６元／平方米，而周边的写字楼日租金约在３－６元／平方米，考虑宝

矿国际广场可交付时间及前期预租客户水平，估计宝矿国际广场的商务楼日租金单价水平可能会达１美元上下。

宝矿投资管理（上海）有限公司副总经理徐玉梅告诉记者，闸北不夜城地区建设启动始于上世纪８０年代中期，多年来未有新的商业地产大项目。如今宝矿国际广场的建设将为不夜城新一轮的投资开发增添新的高端物业，并随着区域内卓悦居、嘉里不夜城三期等中高端住宅、商务楼宇的竣工，形成了与之相适应的高端物业类型。

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宝矿频频收购地产项目

始建于１９９６年６月的宝矿集团从开展钢铁原料进口贸易起家，１１年来已发展成为集国际贸易、房地产开发、酒店（物业）管理、物流等四大产业板块为一体的大型集团企业，总资产达上百亿元。虽然在房地产开发和物业管理方面起步较晚，但几年来宝矿集团在房地产方面频出大手笔。

２００２年，宝矿成功收购浦东金桥信和大厦，将一个１０年烂尾楼改造为四星级涉外酒店公寓——碧云钻石酒店公寓。该公寓占地１．６万平方米，建筑面积５．６万平方米，由２栋２６层的双子塔楼和３层商业裙房组成，成为浦东金桥社区中的一个亮点。此后宝矿又收购了市中心区域有名的烂尾楼——原三角地国际广场，将这个占地１００多亩，总建筑面积７．５万平方米的４０层烂尾楼改建成５Ａ级智能化写字楼宝矿国际大厦，被喻为“北外滩第一楼、虹口首席商务港”，时下日租金约４～７元／平方米。

近期，宝矿国际再次出手，兼并景亿利房地产公司，在淮海路、新华路地块打造宝矿国际公寓，拟建成高级全装修楼盘，并已投入数亿元前期启动资金。据统计，除上述物业外，宝矿集团现拥有上海泓邦置业有限公司、耀达房地产开发有限公司、景亿利房产有限公司等三家地产开发企业，以及在常熟路上的高级办公楼东艺大厦。该集团在外高桥保税区Ｃ区的中国金融大厦也将改建为一座四星级以上的宾馆，目前正在做前期设计，预计２００９年竣工。由此，一个产业分布浦东、浦西，多种物业形态兼有的商业地产开发架构已经形成。

此外，通过整合酒店和房产物业资源，宝矿也拥有了自己的宝矿钻石物业管理公司，其管理的宝矿国际大厦是上海市物业管理优秀大厦。