击败和黄等巨头 长峰集团低价夺得上海商业宝地

一个多月来备受绿地、复地、和记黄埔、苏宁置业、东方海外等各大地产巨头瞩目的“上海虹口足球场交通枢纽地块”9月25日终于开标。而这一今年上海国有土地使用权出让6号公告中最具吸引力的地块，还是如愿落入福布斯富豪童锦泉旗下的长峰集团子公司长峰置业手中。

“上海虹口足球场交通枢纽地块”位于炙手可热的四川北路商圈顶端，花园路以北、西江湾路以西，土地面积2.8696万平方米，容积率不大于5.3，规划土地用途为商办和酒店。

而开标现场的竞争，主要在和记黄埔名下的雅和有限公司与长峰置业之间展开，24轮竞价后，长峰以15.005亿元，高出底价3.54亿元的价格夺得该地块。但仅为9865元/平方米的楼板价，比起之前仲量联行亚太区董事陈立民预期的1.5万元以上，着实让人大跌眼镜。

业内人士认为，按之前出让的上海市中心商业地块“南京东路163地块”出让的天价行情相比较，同为轨道交通枢纽上盖物业，长峰此次所获“上海虹口足球场交通枢纽地块”的楼板价应在2万元/平方米，而不到万元的价格显然将使长峰获益匪浅。

为何对于这一起拍价并不高，对手也并非强于自己的地块，和记黄埔在此次竞价中未显现出“高昂的斗志”，而长峰置业却显现出志在必得？

长峰置业总经理陆士庆透露，长峰集团早在两年多以前，就已有参与该地块动迁安置，并对其作出规划，一度曾将项目命名为“长峰虹口商城”。但一直没有获得地块开发权，显然想获得这一地块仍然必须通过公开挂牌竞争。

记者在新虹口足球场交通枢纽地块招标文件中看到，这一地块的“特殊”要求主要是竞买人须拥有轨道交通枢纽商业综合开发项目的经验，中标后规划方案要求满足综合交通枢纽的功能要求。

而长峰已开发过位于中山公园交通枢纽上盖的“龙之梦购物中心”，加之曾参与该地块的前期运作，并在其网站上公布了公司有关该地块的规划，这难免让人联想到，出让条件似乎是为长峰“量身定做”。

事实上，2005年年底中山公园“龙之梦购物中心”开业典礼上，一向低调示人的童锦泉颇为难得地在公开场合露面，适时他即向记者透露过，长峰已经取得了位于虹口等区的轨道交通枢纽地块，将在类似地段兴建连锁的“龙之梦”。