汪传虎：中国房地产国际多元化 SOHO中国拔头筹

2007年10月8日，SOHO中国在香港证交所正式挂牌上市，曾被炒得沸沸扬扬的SOHO能否顺利上市事件最终沉埃落定。

SOHO中国目前的土地储备120万平方米，在上市的房地产开发公司中比较少见，且SOHO中国在北京前门区域的38幅土地储备（累计土地总面积约20万平方米）还面临着较大的拆迁难度。于此同时，SOHO还面临其产品出现的租户退租问题。此景之下，SOHO还可以顺利在香港上市，可见其仍有成功诱因存在，对此后继发展业界普遍持看好观点。为此，我们采访了中国商业地产联盟专家委员、中国购物中心专家委员、物美集团发展高级总监汪传虎先生。

记者：从商业地产后续运营和可持续发展的角度，部分开发商认为持有经营是保障商业后续生命力的唯一路径。而SOHO 则相反，面对上市成功是否证实这是一种商业地产的经营的新模式？

汪传虎：对于商业地产的发展来说，尤其是大的商业地产项目Shopping Mall目前以持有经营为主。但对于SOHO这样的商业项目，情况比较特殊，它本身就是一个创新产品，所以对于这种产品的经营就不能把其普通商业项目同类化对待。可见能通过这种经营模式实现功上市，在某种程度上说明了SOHO的这种经营模式是自己目前最适合的。开发商对其持有经营和销售经营都是商业地产项目的选择经营模式，这仅仅是一种选择，所以不存在那个更好或更优的问题，而是那个更适合或更合适。

记者：SOHO中国目前以退出住宅市场转投商业地产，鉴于此景您认为商业地产开发目前进入了怎样阶段？

汪传虎：目前中国的商业地产市场已趋于商业理性规划发展阶段，商业地产已向稳定方向发展。中国的地产商进军商业地产领域是大势所趋。实际上，在国外的地产开发商是由房产和商业地产两方面结合而成的，而中国目前的地产开发商仍以房产为主，包括商业地产结合体的基本很少。至此SOHO上市成功之际，逐渐显露出中国房地产开发商与国际接轨端倪。对于房地产开发商进军商业地产的这种行为是很正常的。我认为这是很好的国际发展趋势和专业发展模式。

记者：您认为现在主要开发商业地产的企业如果要上市，应该具备的什么最重要因素？

汪传虎：我认为上市成功因素很多，比如：商业地产专业化管理能力，商业资源获取能力、商业地产操作能力、团队管理能力以及资金投入模型的设计、连续商业赢利能力等等。但我认为商业地产对产品的赢利能力要求很高，重视商业经营，通过经营能力的增加才是核心因素。

记者：感谢您接受搜房商铺网的采访。