卢志华：SOHO中国的商业模式长期仍需转变

对于潘石屹高调宣称的SOHO中国的“制高点”理论，REPA(北京)房地产专业人士协会副会长卢志华认为有一定道理。第一，CBD区域的土地成本本身就高于郊区土地成本，第二，CBD区域的土地利润价值也要比郊区土地利润价值要高很多（一个CBD楼的售价要比郊区楼的售价要高）。

卢志华先生说，一个商业地产开发企业要上市，不光要具备很好的开发能力，还应该有良好的、社会认可的固定收益；有很好地商业房地产经营能力；能够证明所开发的楼盘价值是向上发展的；能够与一些商家达成战略合作，得到商家的认可。

从商业地产后续运营和可持续发展的角度，几乎所有的商业地产开发商都认为，持有经营才是保障商业后续生命力的唯一路径。但是SOHO中国通过楼盘销售回笼资金，走上上市之路，为公司带来更多的资金。卢志华先生认为这种做法在中国还是有一些市场，因为有散户接盘，但是长远来说不是一个很好的做法，商业地产开发商还是应该具备持有经营的能力。