SOHO中国在港上市 首日开盘报10.1元涨21.69%

潘石屹(blog)的SOHO中国房地产有限公司——SOHO中国(0410.HK)今日在香港交易所上市。开盘集合竞价时段报10.10港元，比招股价上涨21.69%。盘中最高10.2港元，但随后缓步下行，收盘报9.55港元，比上市价8.3港元上涨15.06%。

潘石屹博客：在SOHO中国香港联交所上市仪式上的致辞

此前分析师认为SOHO中国(0410.HK)可能上涨20%或更多，因为IPO反应热烈：这家北京商业地产开发商面向散户公开发售的股票获得169倍超额认购，引发回拨机制，从而使散户投资者与机构投资者共享15.49亿股股票。

SOHO中国(0410.HK)定价位于指导价格区间6.30-8.30港元的高端，所筹集的16.5亿美元资金将用于北京的各类地产项目。

以07财年预测净利润人民币16.24亿元(每股收益32.4分)计算，SOHO发行价相当於预测市盈率24.9倍，鉴於该公司良好的盈利历史纪录，同时相比华润置地(1109.HK)、北京北辰实业(0588.HK)、首创置业(2868.HK)的07财年预测市盈率54.6倍、35.0倍和17.5倍(都是基於Thomson调查)，该估值水平被认为不高。高盛、汇丰和瑞银为上市保荐人。

SOHO董事长潘石屹称，不会每分每秒都看著股价，只会专注业务发展；至於其土地储备，潘氏称，已足够五年使用，未来三年未有在其他(北京以外)地区的拓展计划。

此前大和分析师称，该股首日挂牌获得489亿港元市值，估值极高，SOHO中国的土地储备不足200万平方米，而碧桂园控股(2007.HK)的市值为2,156亿港元，土地储备有5,740万平方米。即使假设SOHO中国土地储备的价值是碧桂园的四倍(因为前者的土地储备主要用於商业地产项目，而后者主要用於住宅项目)，该股估值仍然非常高。到目前为止成交4.857亿股，股票发行量为15.49亿股；盘中高点10.20港元可能是短期重大阻力位。

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股票报价 SOHO中国有限公司 (香港联交所股份代号: 0410) 至 2007年10月08日10:49 (香港时间) 货币单位：港元

现价 买入 卖出 升跌 升跌百份率 9.73 9.73 9.74 0.00 0.000 开市 最高 最低 成交量 成交额 10.10 10.20 9.50 331,222,666 3,264,258,944 52 周最高 52 周最低 市盈率 息率 交易单位 10.20 9.5 105.83 0.000 500 买入差价 卖出差价 市值 0.01 0.01 48,099,999,999

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