中国地王之惑 地价股价“对赌”和土地制度催生

“8800万元，第三次，成交。”

随着拍卖师的一声槌响，成都的土地拍卖价格被改写，一个全新的地王诞生。位于成都红星路步行街的原成百地块以8800万元/亩被香港九龙仓集团（0004.HK）收入囊中,楼面地价达到16500元/平米。

在短短的两个月间，11个地王诞生，创下了内地土地出让历史纪录。分析人士认为，正是因为上市房企通过资本市场的高价增发和套现，才获得了高价拿地的资本，而各地的投资冲动和价高者得的土地出让制度，也使得地价与房价联袂推高。
地王争夺战

9月20日上午，成都市国土局拍卖大厅显得异常拥挤，和记黄埔、新鸿基地产、太古地产、信和置业、华润置地、九龙仓等悉数登台。

成百地块从每亩2000万元起拍，3000万元、4000万元……每到达一个新高度就引来观众热烈的掌声，一直到令人目瞪口呆的8800万元。

拍卖竞价过程中，华润地产与九龙仓两家主要竞争对手叫价一直飙升，结果显得更富有悬念。最后，在九龙仓叫价达到8800万元/亩时，终于无人应价，九龙仓笑到了最后，击败了那些老牌房企们。

“要是这里以后建成商场，可能都不敢去逛，要是建成房屋谁也不敢买了。”一位在场的人士半开玩笑地说。

这仅仅只是地王诞生的一个缩影，近期，地王层出不穷。9月11日，富力地产以楼面地价18729元/平米的天价，刷新广州单价地王纪录；而就在同一天，万科以7096元/平米楼面地价，刷新了福州单价地王纪录，总价高达27.2亿元。

8月24日，苏宁环球以6.7万元/平米楼面地价、44亿元天价拿下上海地王，而这也打破了内地楼面地价纪录。各地方的土地价格就像奥运赛场记分牌上的数字一样，不断被刷新，而那些竞逐的“赛手”仍然乐此不疲。

 就在7月30日至9月30日的两个月间，总共有信和置业、金地、万科、富力等11家房企分别拿到了各地地王。近期的地王诞生之多，价格之高，创下了内地土地出让的历史纪录。

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