庄胜二期银行贷款未还 拆东补西挪用12亿元

庄胜二期银行贷款未还，销售收入或被集团新增项目拆借                  

直到目前为止，庄胜崇光百货南馆8000多小业主仍没拿到产权证，业主与开发商之间的矛盾随时会爆发。而据记者了解，销售的12亿款项，庄胜百货集团有限公司(0758.HK)(下称“庄胜集团”)有可能挪作它用。而彼时开发所借银行贷款也不能如期归还。
                 

被搁置的产权证                 

未偿还抵押贷款

“和SOGO一起赚钱，只需8万元起，您即可拥有庄胜广场南馆真正产权。”时隔一年，陈小姐(化名)依然保存着去年庄胜北京房地产经纪公司(下称“庄胜经纪”)销售庄胜崇光百货南馆项目打出的广告单。
                 
正是被“拥有真正产权”的承诺所吸引，陈小姐和8000多人一道，在去年6月份之前购买了庄胜广场南馆的分割式产权商铺，成为南馆的业主。
                 
“一年时间过去了，庄胜方面还没给我们办理产权证，甚至双方签订的销售合同都未在相关部门备案。”焦急的陈小姐对《华夏时报》记者说。

庄胜广场从2005年9月开始对外销售，分割成了8000多份产权商铺。记者了解到，这8000多名业主开始联手寻求法律途径解决产权证的问题。

庄胜经纪一位韩姓工作人员向本报记者回应：“我们一直在按照预售合同履行义务，合同规定一年后开始为业主办理产权证，我们已经向相关部门提交了办理申请，只是需要一个过程。”

陈小姐聘请的胡律师在阅读双方签订的商品房预售合同后，认为经纪公司“在为自己找借口”。合同白纸黑字写明：“2007年6月1日前，乙方(陈小姐)应该取得商品房的权属证明。”而到现在4个月过去了，陈小姐连个产权证的影子也没有看到。

陈小姐还有另一个疑惑：“合同签订了一年多，开发商并没有按规定在相关部门进行备案登记。”胡律师认为：“合同没有备案意味着开发商销售违规，不能备案的原因可能是商品房抵押尚未解除。”

庄胜经纪在去年8月份的致客户函中也对此作出了解释：“贷款方广发银行在进行资产重组，在这期间合同不能及时备案。”早在2001年，庄胜集团将崇光百货南馆的土地使用权抵押给广发银行北京分行，并从广发行处获得16亿的贷款。

而记者致电广发银行北京分行的公司部，得到的回应是：“银行的重组不影响正常的业务往来，更不会妨碍贷款人及时还款。”

消失的12亿销售款

疑为庄胜资金挪用

一个更大的问号是，本应该用来偿还广发银行债务的房价款，目前却不知去向。

庄胜经纪公司在去年8月份的致客户函中表示，庄胜广场南馆从2005年9月开始对外销售，在短短9个月内完成了12亿的销售额。

知情人士认为，庄胜集团在2005年决定将南馆出售，就是为了尽快套现缓解资金压力，这笔钱可能被集团用来填补其他项目的漏洞。

当时，庄胜集团董事局主席周建和也是用钱心切。从2002年底开始，北京庄胜君苑酒店、上海松江新城交通枢纽区项目、北京国际金融中心等多个项目相继启动，庄胜集团进入一个投资集中期。

为了能够尽快销售庄胜广场二期，周建和特地聘请了资深的行销专家邓智仁，而邓也不负众望，3个月内就完成了12亿销售款中的6亿销售额。

“当时并没有向庄胜集团的周先生过问这笔钱的用途，不过我可以知道，在2005年，庄胜在上海松江的项目已经处于停滞当中，周先生已经没有再向上海投钱。”当记者询问这笔销售款是否挪作他用的时候，邓智仁如此表示。

但有知情人士表示，因为缺钱，2003年以来，上海松江项目承诺的资金一直没有全额到位，才导致后来的合作方反戈，松江政府引入了另一家投资方——三湘集团，庄胜面临被扫地出门的困境。

庄胜集团并不是一个单纯的房地产开发商，2005年以来，周建和在湖南老家进行了多个领域的投资。2005年6月和12月间，周建和以602万美元和7088万元人民币的价格买下了娄底市工程公司和大建煤矿，一度还传出庄胜集团要收购湖南的酒鬼酒，只是价未谈拢。

分析人士认为，庄胜集团的业务相对复杂，关联公司之间的资金挪用外界并不容易查清。庄胜广场南馆的12亿销售款可能融化在了庄胜集团的众多业务中。