易宪容：CPI难跌下 房地产投资要“泡沫化生存”

2007年10月2日下午搜房网在2007年深圳秋交会上独家直播了“2007跨地域房产投资理财论坛”，中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容发表了精彩演讲，会后接受了搜房网的访问，发表了他对宏观调控下一步走势的看法，以下是对话内容：

搜房网（王方）：您在演讲的时候提到了“泡沫化生存”，你是否对房地产泡沫有一种无可奈何的情绪？

易宪容：那不是。

搜房网（王方）：今年政府宏观调控力度越来越猛，五次加息，七次上调准备金，你对政府的措施怎么看？接下来还会有什么动作？

易宪容：“泡沫化生存”并不是说无可奈何，每一个人处于这个环境里，要找到适应环境的条件与机遇。今天来讲，政府出台政策效果不好，还是因为力度不够。下半年政策还会继续出台。

搜房网（王方）：政府对收缩“流动性过剩”很有决心，除了加息、上调准备金上，还包括近期推出的特别国债？

易宪容：那个还没有卖出去。在这种情况下，只要政策周期发生变化的话，整个政策调整就会出来。

搜房网（王方）：演讲中你提到9．27是未来房地产市场走向良性的一个迹象，有人也说提高住房首付，相当于7次连续加息的效果，你怎么看？

易宪容：那只是一个小方面，最重要的是政府现在已经意识到用市场手段调整市场。行政手段，地方有能力规避它。但是市场不是这样。这是一个核心的东西。

搜房网（王方）：最后一个问题，最近有人提出深圳未来20年人口会达到5000万，包括深圳今年推出了一个四大新城，你对深圳未来城市发展怎么看？

易宪容：达到5000万我看不一定，10年之内3000万应该是可以达到。国内其他城市快速发展，这些人都会迁走的。关键是要看城市的竞争力，你这样的条件、这样的环境在内地都有了，他是可以走的。所以这个东西是不一定的。对未来20、30年是预测不到的，5年后都预测不了多少。你比如香港发展这么多年，人口密度就这么多。

搜房网（王方）：您对深港一体化怎么看？

易宪容：这个东西是两方合作的，说老实话，现在香港离开了国内，他发展不好。