实况：2006-2007中国商业地产暨写字楼年会

1月5日，中国贸促会建设行业房地产促进会和搜房写字楼网、搜房商铺网联合主办的“2006-2007中国商业地产年会、中国写字楼年会”在北京国际饭店拉开了序幕。邀请了各大基金、商家与写字楼、商业项目开发商进行了高峰对话。“2006-2007中国商业地产年会、中国写字楼年会”秉承2005年的成功经验和庞大阵容，为开发商和投资机构搭建良好的交流与合作平台。

对本次年会进行了全程现场直播。

▲ 主办单位： 

中国贸促会建设行业房地产促进会
　　中国指数研究院
　　搜房写字楼网
　　搜房商铺网

▲ 承办单位： 

搜房咨询全球机构

▲ 支持单位： 

中国城市商业网点建设管理联合会
　　中国步行商业街工作委员会
　　中国购物中心产业资讯中心
　　Corenet Global

商业互动论坛：如何确定商业地产定位并成功招商？

写字楼互动论坛：写字楼如何与国际、国内资本对接

中国优秀商业地产、写字楼项目推介会--与投资基金、知名商家对话

▲ 论坛花絮：

嘉宾签到	嘉宾浏览年会资料

后排嘉宾在加座上倾听发言	会场人气旺盛

写字楼互动论坛	莫天全先生为嘉宾颁奖

论坛第二场会场	嘉宾交换名片

▲ 以下是本次年会的内容精华： 

【主持人 胡蕾】在座的各位领导、各位嘉宾，我们今天年会马上就要拉开序幕了，先自我介绍我是本次年会副秘书长搜房网的胡蕾。新的一年里祝愿在座的领导、嘉宾身心康泰，在这里我宣布2006－2007中国商业地产暨写字楼年会，现在开始。

【主持人 胡蕾】向各位介绍一下到会的领导及嘉宾：中国贸促会建设行业房地产促进会会长、搜房全球机构CEO莫天全先生，上海华闻国际董事长、中国贸促会建设行业分会房地产促进会会长孙国敬先生，中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路先生，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利先生，三山投资公司合伙人李山先生，中国指数研究院资深分析师张化学先生，中国人民大学博士生导师黄国雄先生，米兰天空餐饮管理有限公司总经理陈翀。大家回顾一下2005－2006中国商业地产、中国写字楼市场它们的变化。在2005年北京写字楼成交面积是130万平方米，2006年达到了270万平方米，2005年商业地产成交面积68万平方米，2006达到了128万平方米，两种业态如此的增长，预示着什么呢？在今天的这个年会上，我们将听到管产学研的四方对话，我们会听到投资基金和知名商家的对话。在今天的年会上还会有优秀的商业地产项目及优秀写字楼项目的推介。接下来有请中国贸促会建设行业房地产促进会会长、搜房全球机构CEO莫天全先生为本次年会致辞，有请！

搜房全球机构CEO莫天全

【莫天全】各位领导、各位产业界的朋友，还有媒介的朋友，大家早上好！感谢大家参加本次商业地产及写字楼年会。本次会议在年底年初时间段召开，主要内容一是两个方面，一个是总结到2006年为止的中国商业地产和写字楼地产，对它们做一个阶段性的总结回顾。第二，每年的年初我们都会对这个产业2007年的发展以及2007年以后的发展做一个预测，今天到会的有产业界的领导、专家，由他们对2007年以及2007年以后产业的发展进行预测和指导，所以这个年会的开启是非常有意义的。

【莫天全】大家知道宏观调控是对整个房地产业的调控，这里包括了写字楼和商业地产这两块非常看好的小产业。虽然这个调控力度非常大，而且没有任何松下来的迹象。但是大家对它的投资兴趣不减，特别是对商业地产和写字楼市场特别的看好。调控主要是针对住宅市场的调控，在调控的情况下商业地产和写字楼地产更加的看好，投资方向也在有所转变。从早期对住宅地产的投资取向，现在逐步由地产投资向商业地产和写字楼地产的转向。

【莫天全】今天我们在座的也有外商投资方面的代表。外商这块的取向更加明显，从早期的以住宅投资为主，在逐步的向直接投资和直接向商业和写字楼市场发展。包括大的商业银行和投资基金，包括房地产专业的开发公司，他们正在介入中国的房地产市场，特别是商业和写字楼市场，这是在宏观调控前提下一些资金的流向。今天这个会会在这些方面进行相当的探讨。

【莫天全】最后感谢搜房网的写字楼网和商铺网，他们对本次会议的召开进行了大量的筹备，促进这个会议能为中国的商业地产和写字楼市场进行一些探索，或者对这些产业进行一些准备、筹备。我们不指望一个会议对这个产业带来很大的影响，但是这个产业是一个新兴的产业，我们希望通过这次年会对这个产业的发展提供指导。最后，代表主办单位，感谢大家的到来也预祝本次会议取得圆满成功，谢谢！

【主持人 胡蕾】感谢莫天全先生！接下来有请中国城市建设网点建设联会会会长荀培路先生致辞，有请！

【荀培路】各位嘉宾、各位同仁，新闻界的朋友们上午好！我十分高兴应邀参加2006－2007中国商业地产暨写字楼年会，首先我代表中国城市商业网点建设管理联合会和中国商业地产联盟，预祝本次年会取得圆满成功！大家知道我国经济形势很好，商业地产的形势更好。去年岁末中央召开了经济工作会议，会议指出去年是一个高增长、高效益、低膨胀两高一低的大好形势。连续四年保持两位数增长的速度，给中国商业地产带来了非常大的发展前景。

【荀培路】我们分析了一下，体现在三个方面，主要是市场空间巨大。06年全国社会消费品零售总额达到7.6万亿，扩大内需又是今年中的工作之一。预测今年达到8.6万亿，增长13，到2010年将突破10万亿。这些数据说明流通业占国民经济的比重比建筑业和运输业还要高。其次，我国的商业地产投资回报非常好；再次，商业地产的潜力非常大。随着政府营造的商业环境的逐步规范，房地产新政即将出台实施，这些非常有利于商业地产的开发和商铺的投资，进一步促进我国商业网点布局更加合理。

【荀培路】由此可见，今后一段时间我国市场对商业地产开发的需求将保持供需两旺。由于我国商业投资环境好，近几年全国的商业地产开发、商业网点建设吸引内国内外市场资本，从境内外资金走向看呈现以下五个特点：一、商业物业布局合理，比如北京租金回报，随着经济的发展向环线布局，这样的布局效益都比较好；二、专业市场和特色街效益也比较好；三、二三线城市商业物业发展非常好；四、奢侈品消费升级，我国的消费品每年消费量增幅20－30％，在各级城市市场中尤其是一二线城市的消费升级很快，中国已经成为全球第三大奢侈品消费国；五、价值功能升级。

【荀培路】以上五个商业物业受到国内外市场的青睐，展望今年商业地产市场，我们认为会更好，新政将会商业网点规划的实施政策保障。一有利于商业网点机构的调整；二、有利于社区商业的配套；三、促进商业地产开发商更加理性投资。外资看中了我国的商业地产市场，进行收购、并购和开发，收购和并购的商业项目更是锦上添花，虽然投机和投资基金是不同的，但是说明我国有市场，资金问题是商业地产的大问题。近年来金融创新是我们的主旋律，我们有这么好商业地产市场，我们的银行金融业不会熟视无睹，我们希望与大家一起配合，关注商业地产方面的新问题和新情况，共同维我国商业地产开发和城市商业规划的健康发展做贡献，最后祝大家新年快乐，谢谢大家！

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