投资潜力大 上海徐家汇街铺看好宜山路、华山路

“在五大商圈中，徐家汇商铺的月租金和出租率都高于淮海路，投资徐家汇商铺的回报十分丰厚。”中原地产商铺部经理陶闳对记者表示，在轨道交通4号线通车后徐家汇地区的人流量已经有所增加，预计9号线通车后人流量会进一步增加，该板块的商铺生意将会迎来新的高峰。

天钥桥路一铺难求

戴德梁行今年第二季度的上海商业地产市场报告显示，徐家汇租金价格有进一步上涨的趋势。在南京东路、南京西路、淮海路、陆家嘴、徐家汇五个商圈中，徐家汇商铺月租金高达15000元/平方米，仅次于南京西路的16000元/平方米；出租率高于淮海路，接近98%。

“现在天钥桥路的铺子和三年前完全不一样，已经火起来了。”美联物业商业部副经理娄锋告诉记者，现在一间400平方米的沿街铺子，一楼日租金在26～30元/平方米，二楼日租金在15元/平方米。转让费一般在50万元～150万元不等，视朝向、装修及地段而定。“天钥桥路的商铺现在基本是卖方市场，‘一铺难求’一点都不夸张。”

日前一位黄先生通过合富辉煌转让一间天钥桥路的商铺，使用面积15平方米（建筑面积19平方米），9月12日在网上挂出来，第二天就成交了：转让费8万元，日租金超过60元/平方米，年租金约45万元，租期3年。

“现在天钥桥路300平方米左右的铺子仅转让费就要120万元；一间400平方米的铺子年租金低于200万元根本别想租到。”合富辉煌商铺组朱先生表示，如果想在天钥桥路做餐饮，即使愿意支付高租金，如果没有好的品牌，想进大商场也是没有可能的。

以永新城为例，该商场日租金最低15元/平方米，最高达40元/平方米。“如果品牌好，15元租金也可以进去；如果没有品牌，40元日租金也不一定能进去。”朱先生表示。