新地延至明年分拆Reit上市 以商业写字楼物业为主

新地(0016)分拆REIT上市似乎再有眉目，公司执行董事黄奕鉴昨日指出，本港REITs市场具有潜质，有信心长远可与美国日本及新加坡等市场看齐。去年上市的REITs多涉及财技安排，加上上市后股价表现属一般，故未受投资者接受。随着投资者对REITs产品认识加深，将来上市的REITs涉及使用财技方式会减少。

拆REITs以商业及写字楼为主

他又表示，本港房产基金市场监管良好，发展可以媲美其他成熟的REIT市场，例如是美国、日本、新加坡。

黄奕鉴进一步表示，由于去年REITs市场发展状况不太理想，加上租金持续上升，因而暂时搁置分拆旗下物业以REITs形式上市，待明年因应市况再作考虑。若果房产基金市场的市况合适，集团或考虑未来分拆房地产信托投资基金上市，若日后分拆REITs上市会考虑租务回报高的商业及写字楼物业为主。

REIT第二阶段朝向收购物业

另外，证监会执行董事张灼华表示，对本港房地产信托投资基金市场的第一阶段发展感到满意，惟REIT在港受欢迎程度不及其他投资产品，则可能与上市时估值较高有关。REIT市场的第二阶段发展，应朝着收购物业方向进行，籍以扩大基金资产及增加收入。基金亦可以提出无包括在招股文件中的收购计划，基金经理也可按牌照规定进行收购，证监将全力支持本港房产基金市场发展。

张灼华又估计，内地物业相关的Reits仍会以本港为上市首选地点，但因内地大量物业拥有权尚未解决，所以在发展房产基金市场上有一定难度，但相信最后能解决。

此外，问及新地发展计划时，黄奕鉴指出，公司现时于内地有数个项目正于洽谈阶段，暂无配股集资等计划，负利率的出现及通胀料对本港资产市场及楼市有利好支持。