金融风暴十周年 开发商高歌猛进掀买地大战

 9月18日，曾经遭受金融风暴重创因而在内地楼市扩张表现审慎的信和置业，开始宣布要加大内地储备。并且在以82亿元高价夺得成都及重庆地王后，宣布将在一年左右将内地的土地储备增加一倍。

另一方面，碧桂园在宣布其截至8月15日土地储备已增加至5400万平方米之后，又宣布今年的土地储备机会为8000万平方米。富力地产在目前土地储备3300万平方米的基础上，年内还将积极在长三角获取优质地块。

此外，如万科、雅居乐等开发商等，今年的目标也是土地储备到达3000万平方米。

按照这些开发商每年最多竣工600万~700万平方米的数量，其实他们现时囤积的地块，已足够将来8年乃至十多年的消耗。但仅仅在2005年前后，上述开发商的土地储备目标仍然大多维持在“满足集团二至三年的发展所需”。在大规模拿地的同时，内地上市房企在今年将预计融资近1100多亿元用作买地扩张，其中以万科的百亿融资以及富力将回归a股融资最为瞩目。

回眸十年之前，香港也曾经上演过类似的争地大战以及融资高潮。

十年前的融资买地高潮

从1993年开始，在香港出现了过低的利率与高通货膨胀率并存的局面，造成资金大量涌入房地产市场投机。香港房地产市场开始泡沫化，以港岛的私人住宅为例，1984～1985年当时港岛新楼的平均价格是500～600元/平方英尺，1997年最高峰的时候则是8000元/平方英尺，12年之间增长15倍左右。