大钟寺国际广场：巨无霸能否谱写商业神话？

年初至今，不断创出销售奇迹的大钟寺国际广场，近日再度发力。8月28日，新华国际影城正式签约大钟寺。而此前不久，北京零售百货业的“老大哥”——王府井百货集团亦与大钟寺国际广场正式签订入驻协议。

在外界看来，无论是销售还是招商都颇具难度的商业巨无霸大钟寺国际广场，缘何能够好戏连台？其成功销售、招商，给北京乃至全国商业地产又有着怎样的启示？前期的成功，是否预示着后期能继续谱写商业神话？

位置、环境及交通分析

位置决定价值，这似乎是房地产市场发展中一条亘古不变的真理。作为开发商，拿地首先要考虑的是地段、位置，那么，作为商家选址和投资者投资来讲，同样在前期需要先考虑所投资项目的位置、环境。

大钟寺国际广场，作为大钟寺商圈的封山之作，其位于北三环大钟寺商圈核心区内。辐射西直门商圈、中关村商圈、亚奥商圈和金融街商圈。区域内中高档住宅林立，如太阳园小区、汉荣家园、金谷小区、满庭芳园等；知名商业遍布，如蓝景丽家家居商城、苏宁电器城、国美电器城、金五星服装批发市场等。

面对今日繁华似锦的大钟寺区域，使人不禁回想起数年前这里的景况。那时，活跃的农副产品批发，成为了大钟寺地区以商业闻名的第一抹重彩。2003年2月28日，拥有17年历史的大钟寺农副产品批发市场正式关闭。随之而来的，是在其原址上进行整体商业档次的改造提升工程，即现在的大钟寺国际广场项目。

如今，随着城市的发展，北三环俨然已发展成为了北京市的次中心地带。而作为北京60项重点工程之一，大钟寺国际广场现已赫然矗立，在成为北三环商业新地标的同时，亦推动了北三环整体形象的升级。

在不少商业地产人士看来，大钟寺国际广场的崛起在为区域带来上述变化的同时，还令整个海淀的商业格局发生了翻天覆地的变革，即为世人呈现出一全新的商业布局图——海淀商业带。经常行走于此的人们，或许可以不经意地发现，从北三环大钟寺直至中关村，已形成一个“l”形的商业带（图1）。在这条商业带上分布着大钟寺国际广场、蓝景丽家家居商城、苏宁电器城、国美电器城、金五星服装批发市场、华人音像广场、爱家大钟寺收藏品交易中心、双安商场、当代商城、海龙、鼎好、中关村e世界等。

与大钟寺国际广场引发的区域商业格局大变脸相比，大钟寺近年交通环境的改善亦毫不逊色。北三环加之城铁13号线，构成了纵横交错的交通组合。从大钟寺乘坐城铁，5分钟左右即可到达西直门，驾车仅需10分钟左右；从大钟寺驾车到cbd，不堵车的情况下，仅需20分钟左右；若到中关村，仅需8分钟左右。区域良好的环境以及便捷的交通条件由此可见。而这些条件，无疑成为区域商业以及大钟寺国际广场发展的有力支撑。