恒隆地产5年400亿投内地楼市发展18个商业群

http://shop.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007-9-14 10:31:00 香港文汇报

近年积极拓展内地房地产的恒隆地产(0101)董事长陈启宗接受本报记者访问时表示，集团于05年至09年斥资400亿元于内地发展18个商业群，以甲级商厦、商场及服务式住宅为主，全部作出租用途，至今已斥资190亿元投资8个项目，达标50%，现时内地的项目回报毛利率至少达20%(不计借贷达30%)。然而，他强调，现时集团于香港的收入仍然高于内地。

陈启宗指出，现时恒隆于内地的投资以夺得最佳地段，建最豪的商业群为主，以华东及沿海地带为主，预计每个项目的总投资额达20亿至25亿元，现已投资的8个项目，涉及的楼面达2,300万。以上海发展的两个物业项目如恒隆广场及港汇广场，被誉为上海最佳购物商场的第一及第二位，前者被评为全国100栋最优秀写字楼的第一名，两个项目总楼面超过52万平方米，每年提供约12亿元租金收入。首个于上海以外的内地项目「天津恒隆广场」于今年初获法国建筑设计奖项，总楼面约15万平方米。

陈启宗：港收入仍高于内地

他称，由于恒隆并无负债，坐拥180亿元现金，本港住宅发展项目全部于低潮期购入，如君临天下、浪澄湾及碧海蓝天的回报相当高，仍够未来3年推售，估计可带来220亿元现金收入；加上集团拥有市值千亿元的收租物业，总楼面达645万平方。当中不少是93及94年时低潮期以「人弃我取」的营商思维购入，如恒隆广场、丽港城商场及渣打银行大厦，现时每年提供22亿元的租金收入，加上集团看好中国经济前景，因而决定把内地项目全部作收租用。

内地项目全作收租用途

谈到香港的地产发展，他指出，集团对每一幅地皮均感兴趣，并会仔细研究，不过，由于集团手头资金充裕，不会急于求售，如君临天下项目，由于地区尚未成熟，物业拥有海景，长远有利物业升值。

责任编辑/commerce_bj002

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