地产公司面临严峻压力 资本市场成融资“圣地”

日前，万科发出向社会公开增发的公告，欲募集100亿元。无独有偶，金融街发布公告，公司拟公开增发3亿股a股已获得董事会通过。金地集团在6月初完成45亿元增发后，于昨日再次发布公告欲募集资金180亿元，而保利地产也刚在上个月完成194亿元的增发。房地产上市公司的密集增发，是否意味着公司资金开始吃紧？

地产类上市公司进入密集增发期

金融街今日发布公告，公司公开增发的事宜已经获得董事会批准。按照停牌前20个交易日的收盘均价计算，金融街本次将从市场上募得116亿元的资金。公司表示，此次公开增发募集资金拟投入德胜h、a5、津门、津塔、惠州中区等五个项目，项目总投资约为112.16亿元，公司拟将募集资金用于该等项目的开发建设。

昨天，另两家大型房地产公司万科和金地也双双发布公告称公司拟公开增发新股。其中，万科欲募集100亿元资金；金地欲募集180亿元。万科表示，其募得资金将用于广州科学城h3、杭州余杭区良渚、上海浦东五街坊、宁波鄞州区金色水岸等11个住宅项目，项目总投资约为313亿元。金地集团募得资金将用于西安尚林苑、上海格林世界等15个住宅、商业地产项目的开发建设投资和偿还项目借款。虽然两家都表示，不足部分将由公司自行出资补足。但可以发现，金地集团此次公开增发是在6月初已进行了近45亿元募资后的再次公开增发，前后间隔不到2个月。而房产类上市公司另一巨头——保利地产也刚在上个月27日完成了194亿元的增发。

“是不是房地产公司最近都很缺钱？”一资深市场人士向记者表达了疑问。而无论从银行信贷部门，还是公开统计数据研究、业界专家分析处传来的回答都是肯定的。一位银行界人士向记者介绍，受宏观调控政策影响，所有商业银行在一定程度上收紧了房地产领域贷款，减少对不符合规定的房地产开发企业发放开发贷款。