上亿温州资本收购无锡商业广场 收益前景看好

从2006年底起，位于无锡新区繁华路段长江北路的某服饰广场开始大规模改造，原有商铺纷纷关闭。

知情人士透露：该广场被几个温州人花费上亿元整体吃进，正对广场进行大换血。

据了解，这栋五层服饰广场可销售面积为6万平方米。自2004年年初开盘至2006年底，已经以独立产权形式陆续售出了3.5万平方米，均价为1万元/平方米。

原本开发商将该广场定位为中高档服饰商业广场，承诺对整个广场实行统一经营，负责宣传、招商、物业管理等事宜，并向小业主支付保底租金。但2005年年初，开发商将主要精力转移到另一个项目，结果不但无暇顾及服饰广场，资金链还出现了问题。

整体接盘

在这种情况下，小业主们只好自行招租，导致广场定位杂乱、档次大大降低。由于缺乏统一宣传，广场人气低迷，多数商家经营不善，这也给剩余商铺的销售带来了不利影响。从2005年开始，广场剩余的2.5万平方米商铺基本上处于滞销状态。

2006年8月的时候，像这样处于无锡市中心地段、装修不错的服饰广场，商铺单价约15000元/平方米。该项目的开发商由于急需资金，加上与小业主之间存在纠纷，欲将广场剩余的2.5万平方米商铺打包出售，收购价为5000元/平方米。条件是收购方必须为开发商收拾烂摊子，小业主将物业交予收购方统一管理，收购方需保证小业主7%的年租金收益，保证期20年。

徐德奎就是这个时候介入项目的。他看重的是总价1.25亿元，远低于市场价格。

2006年12月徐德奎成立商业管理公司，与开发商签订收购合同。具体内容为：首付30%，共3750万元在一周内付清；开发商负责处理小业主与租户之间解除租赁合同的赔偿问题，期限为6个月；问题解决后，收购方将剩余款项共8750万元一次性付清。

同时，收购方与所有小业主分别签订协议，承诺年租金回报7%，租金一年一付，期限20年。