住宅投资风险加大 楼市下一个投资热点：商铺？

经济的繁荣和人们收入水平的提高，让一股全民投资理财的热潮在2007年迅速涌动起来。无论是股票、基金，还是商品住宅，都受到了不少投资者的青睐，不少人因此赚了个盆满钵满。然而，经济过热的现象已经引起了政府的高度关注，各种调控手段频频亮剑，让一些敏感的投资者已经嗅到了风险的气息。股市的动荡，楼市税收的加重，以及房价已经触及“天花板”的预言，让部分投资者开始思考起新的投资品种，此时，商铺凭借其特有的优势再一次进入了他们的视野。

住宅投资风险加剧

今年以来，受到近两轮房产新政抑制的投资需求出现明显反弹，眼看着南京的房价不断攀升，投资者的心里乐开了花，但是购房者却叫苦不迭。

面对飙升的房价，5月上旬，南京市首开地方政府动用行政手段调控房价的先河，核价新政实施三个月以来已经成效初显，让房价强势上涨的步伐有所趋缓。

进入7月后，南京对高档房不满5年转让征收土地增值税的工作全面展开，央行也宣布从7月21日起再次加息，同时降低利息税，近期银行又不约而同地收紧了个人房贷业务。

面对近期南京楼市的风云变幻，投资者都在心里算起了一笔账，如果购买一套高档房不满3年就转让的话，要缴纳高达11.6%的税收，大大挤压了投资者的利润空间，而提高首付和征收物业税的传闻更是加剧了投资房产的风险。此外，房价不断走高也让住宅投资的成本逐步加大。

商铺投资热悄然抬头

在北京、上海等地，从股市抽身而出的投资者开始转向商铺，甚至出现了市民彻夜排队抢购商铺的局面，那么南京市场的情况如何呢？

据阳光聚宝山庄的李经理介绍，该小区90多套社区商铺自从5月下旬推出以来，目前只剩下30多套，不少市民不但自己买来投资，还会介绍亲戚或朋友来买，一个家族一举拿下5套商铺，总金额达到了600多万元；而位于禄口的中南汽车港推出400多套商铺，从7月16日以来已经售出100多套，销售负责人告诉记者，他们的客户中除了南京市民，还有不少是来自苏北、安徽等地的外地人，他们看中的是禄口作为价格洼地的巨大升值空间。此外，龙凤玫瑰园、中海塞纳丽舍、云锦美地等楼盘的在售商铺销售情况都颇为不错，其中投资的比例都比较高。

记者从南京网上房地产了解到，今年的商铺市场复苏迹象明显，其中4月份全市商铺成交面积比3月份上升了27.3%，5月份的成交总面积为35794.76平方米，6月份达到了48152.42平方米，7月南京商铺成交面积37867.57平方米，其中江宁、江北和河西三大新区已经成为南京商铺市场的“三驾马车”，成交量和成交均价都在稳步上涨。