财富控股74.6亿收购虹桥上海城一期三期项目

在外界种种猜测和密切关注之下，上海虹桥上海城一期、三期以及中区广场的收购正式落单。爱尔兰最大的房地产公司之一的财富控股集团旗下的中国房地产机会有限公司(creo)宣布，斥资4.97亿英镑(约合74.6亿元人民币)完成了对虹桥上海城的收购，创造了上海外资收购物业单笔总额的最高纪录。

收购不包括四期地块

creo网站信息显示，此次交易包括：以3.29亿英镑(约合49.6亿元人民币)购入虹桥上海城一期，该项目是大型商办建筑，建筑面积超过17万平方米，包括一个约8万多平方米的商场(目前经营百盛购物中心)和9万平方米左右的办公楼；7100万英镑(约10.7亿元人民币)收购虹桥上海城三期地块，该项目将建成一栋15层的写字楼以及6层商厦，预计在2009年完工。此外，creo收购中区广场的价格为9700万英镑(约14.57亿元人民币)。此次收购之前，creo已经以500万英镑(约7500万元人民币)的价格购入虹桥上海城五期5%的股份。

今年2月，澳娱旗下的上海华天房地产发展有限公司联手国际知名的奢侈品集团lvmh，以14.32亿元的价格，拿下虹桥上海城对面的长宁100街坊16／1地块，该地块占地面积约1.88万平方米，楼板价高达19073元／平方米，在当时创下了拿地新高。而时隔半年，在财富控股收购的虹桥上海城部分中并未包括这块当时高价拍得的地块，业内人士分析认为，这很可能是受限于土地使用权的转让条件，使得该地块的使用权目前暂时无法易主。

四期地块堪称“门脸”

回顾长宁100街坊16／1地块当时的竞标情形，东方海外、仁恒地产和澳娱旗下的华天房产曾上演一番“恶斗”，从主持人刚一宣布竞价开始，3家企业就纷纷举牌，地价从8.8亿元一路高歌猛进到12.8亿元；当竞价超过13亿元时，东方海外退出竞争。随后的争夺就在仁恒和华天之间展开，当华天叫价至14.32亿元时，仁恒最终选择放弃。

长宁100街坊16／1地块位于虹拓区南端，隔仙霞路与虹桥开发区相望，北面紧临紫云路，整个地块横亘在虹桥上海城与虹桥开发区之间，一旦此地块落入其他房产商的手中，虹桥上海城很有可能会被“隔离”在虹桥开发区之外，造成致命缺陷，进而影响到租金水平。华天如愿摘得该幅地块后，不但可以扩大虹桥上海城的规模，加强整体竞争力，还可以成为连接虹桥开发区与上海城的重要纽带，是整个虹桥上海城项目直面虹桥开发区的“门脸”部分，有利于提升周边地区的商业价值。如此看来，高价拿地也有充足理由。