状告开发商：租金节节上涨 商铺"一女三嫁"

“开发商将已出租给我的商铺，租给第二人后，又租给了第三人。”昨日，市民李荣明向本报反映，渝北区金港国际开发商不讲诚信，他将和第二个租赁户一起状告开发商。

李说，今年6月在渝北区金港国际看好一个商铺，准备经营鸡汤馆。6月31日，与开发商签合同，租下D9-D15商铺，面积为486平方米，租期5年，租金每月35元/平方米。开发商当时给予了优惠：楼上100多平方米的面积不计租金，整个商铺免租9个月。当天，李分别缴纳了4万元保证金和5万多元房租、管理费给中润购物中心管理有限公司和喜地山置业有限公司。

8月1日，李发现中润公司租给自己的商铺又租给了切瑞西西餐厅，且该西餐厅已付了3万元定金。打听获悉，中润公司租给西餐厅的租金涨到40元/平方米，且楼上面积要计租、免租期缩短。

令李想不到的是，中润公司在未与他解除合同的情况下，再一次把商铺租给一家炖鸡坊。对方已入场装修。

记者昨日现场看到，D9-D15商铺正在装修，门外挂着一张4米见方的广告，写着“丘二馆炖鸡坊9月底隆重开业”。丘二馆炖鸡坊相关人士称，商铺是开发商租出来的，有什么问题应该去找开发商。”

记者来到中润公司，就“一房三租”问题，招商部夏经理说：“因为第一家没有按合同约定的品牌经营，所以才把商铺租给他人。”

记者看到，双方合同约定：此商铺作餐饮用途使用，经营品牌为“我的鸡汤”。承租房不得擅自改变房屋用途，否则出租方有权解除合同，收回房屋。

“不做‘我的鸡汤’品牌，是因为这个品牌不具备开连锁店的资质。”李说，没有改变屋用途就没违约，至于做什么品牌，作为经营者有自己的选择权。李认为，中润公司反复将已出租的商铺租给另外的人，是因为之前的租金便宜了，“如果按每月40元/平方米算，中润公司5年可多收租金60多万元。”李不解：即使要转租，也应先解除合约，“怎么连这点法律常识都没有？”

为了开店，目前李已支付装修公司10万元装修款，若不能在30天内进行装修将违约。切瑞西西餐厅郑老板说：“我除了缴纳3万元定金，也请了装修公司还招了服务员，这笔损失中润公司肯定要赔。”

重庆衡信律师事务所唐用强律师认为，出租方以经营品牌不符而将商铺转租他人的说法，没有法律依据。合同约定商铺作餐饮用途使用，因此，只要承租人不改变商铺用途继续搞餐饮就不违约。承租人有自己的经营权，出租方不得干预。目前承租者可以要求继续履行合同，否则可以通过法律途径解决。

（记者 胡兰）