买小商铺最好“傍”大型卖场

投资商铺所需的资金较大，实力不太雄厚的中小投资者能否从中分得一杯羹？投资商铺应注意哪些细节？业内人士表示，中小投资者适合投资一些大卖场的内铺和社区商铺，因为投资社区商铺不但资金需要少，而且回报稳定风险较小。

社区商铺本小利大

家住南山桂庙的李先生就曾在2005年时在西海湾花园买了4套商铺，几个月之后他将其中一套转让出去，到手大约30万元。另外三套是拿到之后马上出租，由于商铺的位置很好租金也较高。其中一个商铺每月实收8000元，还有一个商铺租金现在达到12000元/月。李先生告诉记者，他投资时长线和短线并不固定，而是根据市场情况来定。“商铺出手后收回的资金，还可以用来继续投资别的商铺。”李先生说。

地产经纪卢小钊告诉记者，根据他从业多年的经历，中小投资者主要以投资内铺为主。以燕南路某段的内铺为例，目前20平方米的售价每平方米在7.5万元左右，投资总价为150万元，投资者在支付5成首付后就可拥有一个自己的商铺。据他介绍，这些20平方米的商铺每月租金约为9000元，足以支付每月月供，投资回报率在7%左右。也就是说，投资者15年就可以收回成本，剩下50多年产权就成了商铺投资的净收益。

背靠大卖场很吃香

投资商铺要赚钱主要在于后期的管理和经营。业内人士认为，看一个地区的商铺是否有升值空间，可以从三个方面来考虑。首先要看人流，一般人气旺的地段商铺的价格和租金上涨空间较大；其次要看商铺所属片区未来有无大的项目如品牌大卖场进驻，大的卖场如沃尔玛、人人乐等进驻往往能带动周边商铺的快速升值；第三就是该商铺在所属片区价格确实便宜，又有较为可观的投资回报率才适合投资。

为了能尽快收回投资成本，选择商铺时要了解清楚该片区是否将会有大型商场进驻。“尤其是不临街商铺，如果没有大型商场进入来带动，投资的风险就比较大。”卢小钊举例说，华强北就有一个楼盘商铺去年卖6.8万/平方米，现在的售价仍然原地不动。而另一个地理位置相对较差的商铺在同一个月开业，由于事先释放了沃尔玛将进入的消息，20多家商铺以每平方米13万元的价格开售，第一天就被抢购一空。

记者在龙岗中心城调查发现，以深惠路为中轴，由于天虹商场、国美、苏宁、吉之岛等大卖场的扎堆，使得该商业区成为龙岗商铺的价格高地。据介绍，这里的商铺价格大都在5万元到6万元每平方米，是龙岗贵铺的集中之地。