楼市宏观调控措施日趋紧密 炒房危机将提前到来

在政府对楼市宏观调控措施日趋实效和美国次级债危机的警示下，炒房一族开始从“高枕无忧”阶段进入“居安思危”阶段，对炒房危机的警惕越高越好。

近来，一场由美国次级抵押贷款市场危机引起的风暴正席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场，中国也未能幸免。上周五(8月17日)，上证综指大跌108.87点，跌幅高达2.28%，来不及获利回吐的投资者损失惨重。而这场危机就是源于美国房地产市场的过度膨胀和大量贷款炒房。    

在中国政府对于楼市宏观调控措施日趋紧密和实效的情况下，房地产市场在供应、需求和结构调整方面都将发生深刻变化，说炒房一族有可能迎来“炒房危机”绝不是危言耸听。    

房地产将迎来变革    

从2004开始，中国房地产迎来了密集的宏观调控，国家利用土地、金融、制度和税收杠杆一次次试图撬动房价高涨的支点，但收效甚微，房价还是屡创新高。单就郑州市场而言，几年来房价几乎翻番，2007上半年就上涨两成。    

在土地政策方面，国家杜绝土地协议出让方式，把城中村改造土地纳入政府土地储备范围，一律实行招拍挂方式出让土地，因此，郑州“地王”记录接连被刷新，郑州西区的土地竟高达400多万元/亩，而2004年，即使是郑东新区的土地也不过几十万元/亩。牢记利润、抛却慈善的开发商通过房价把成本转嫁到了消费者身上，很多人望房兴叹。这样的结果是需求再次被人为放大，“抢”房现象再现“楼市现象”。    

放眼全国，政府的卖地冲动均很强烈，作为财政收入的一大部分，土地出让金一定程度上支撑了gdp高达两位数的增长。显然，土地方面的调控很难奏效。    

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