贾玉鹏:不对称加息旨在增加储备 并非打压房市

中国人民银行决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%。其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

这是2007年内，第四次加息，也是自2002年以来的第八次加息。政府频繁加息意图何在，对房地产市场将构成怎样的影响？搜房网第一时间联线业界代表、开发商、中介公司，为广大网友第一时间解读央行加息背后的新闻。

明天地产业务副总监贾玉鹏，接受采访时表达了如下的观点：

央行在如此短的时间内再度加息，贾玉鹏认为：央行在如此短的时间内再度加息其原因大致有三：消费物价指数（CPI)增长过快，通货膨胀率增加；股市的高位运行；房地产市场的高烧不退。其目的是降低通货膨胀率，引导资金回流。这样的手法仅仅是杯水车薪,影响效果不大，但是它会给人们一个心理预期，这样的心理预期是大于实际调控效果的。

在房地产方面：从市场看，北京8、9月上市的楼盘比较少，也就是说推向市场的产品减少，由于供求关系的影响，房子还是会一抢而空，小幅度加息对房地产不会有实质的影响。从央行的存贷措施上看，存款利率上调0.27%，而贷款利率仅上调0.18%，这样的不对称做法目的是引导资金回流，增加银行储备，但并不打压房地产市场。从贷款融资看，银行增加储备量，也相应地会增加可贷资金，对房地产贷款融资方面会造成两极分化，资信好、有土地储备的大型品牌企业因为已经建立良好的贷款信誉和渠道，所以对这一部分企业是利好的；但相反地，小企业以后的贷款途径就是受到限制。对销售市场而言，因为这样的加息是在预期内的所以不会有太大影响。

关于首付问题，将是一个力度大，很强硬的措施，对高档商品房投资不会有太大影响，相反，对真正的住房需求者影响是很大的，所以不会对房地产投机市场产生影响。提高首付举措，可以采取分流，提高高档住宅譬如别墅类的首付，相应降低普通商品房的首付，特别是第一次购房者的首付金。

在未来预期上，贾玉鹏认为在未来的4个月时间里，至少还会加息一次，同时认为金融政策将是07下半年房产调控的主旋律，金融性的政策比行政性的政策来得更温和，这是一种明智的选择，目前的加息也仅仅是向外界发出的一个信号 ，表明在未来时间内，将使用金融调控的手段，出台一系列的连环金融措施。