香港REITs上市受阻 大连万达欲转道A股IPO

昨天，大连万达董事长王健林对《第一财经日报》表示，公司将在A股上市。这是万达REITs香港上市受阻以来王健林首次明确提及上市问题。

对于此前上市不成，王健林将其表述为“政策因素”。今年7月万达REITs上市搁浅消息传出时，有知情人士透露，万达与麦格理联合发行了1.45亿美元CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）。王健林曾对《第一财经日报》表示，CMBS不会替代REITs，只是多一条路而已。所谓“政策因素”即自去年7月171号限外文件、同年9月关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知发布后，外商投资已受到诸多限制。

事实上，不光是万达，很多已在香港上市的地产公司纷纷谋求回归A股。上海复地（2337.HK）、富力地产（2777.HK）、首创置业（2868.HK）先后宣布或准备回归。

对于具体上市时间，王健林昨天拒绝透露，但多次强调了万达商业综合体最新发展规划。万达计划到2010年在国内投资建设20家以上的五星级酒店，每一家都意味着一个城市综合体，包括写字楼、商场、酒店等。

目前，万达在全国拥有开业和在建的五星级酒店共10家。今年，北京万达将突破近两年无新建项目的尴尬。北京万达常务副总经理卢明表示，今年将同时启动一个住宅和一个城市综合体项目。城市综合体位于北京石景山，案名可能为西万达广场，酒店极有可能为索菲特五星级酒店。显然这一系列动作都为一个最终目的：上市。