外贸调整影响地产青岛商业地产模式将谋求突围

中央出政策解决低收入家庭住房困难

近年来，青岛商业地产在经营模式上开始产生了明显变化。过去商业地产的开发，建成后大都是分割出售或者整体打包出售或者进行产权式投资。现在，像和记黄埔、香江财富中心等外来地产巨头，多采取了自己持有物业的开发模式，使企业有了长期的利润来源。

外贸“感冒”商业地产“打喷嚏”

经历了多轮人民币升值和出口退税降低的考验，我市外贸行业的利润率受到明显影响。外贸利润下滑，与之相关的商业地产也面临着一轮衰退期，如何通过塑造核心竞争力来提升产品的吸引力，成了众多商家的当务之急。

记者从城阳部分商品批发城了解到，城内企业大多是前店后厂的经营模式，他们在商品城内设摊位搞批发，背后则是各种产业的加工厂，市场既有内贸也有外贸，面向的是全球范围。

外贸行业的起伏对这些厂家利润影响非常明显，由此而带来的，则是对地产消费能力的降低。韩国客户被城阳的开发商给予了厚望，而今年，这一客户群的消费力正面临着严峻考验。据介绍，一些面向韩国客户开发的商业地产项目今年的销售速度已明显受阻。

外贸调整影响地产 青岛商业地产模式将谋求突围