商铺投资再受挫 上海永升大厦掀起解约风波

核心提示[这又是一起开发商主动要求解约的事件。开发商认为，不能办理产权证是因为房管部门政策变化所致；购房人则认为，开发商故意违约操作导致办证受阻，以“解约”逃避违约责任并图谋更大利润。]

浙江市场导报《维权周刊》关于《象山投资人受困上海服装城》的相关报道，引起了省内诸多商铺投资人的关注。日前，台州地区的一些读者赶到向本报，述说了他们在上海投资永升大厦的遭遇。

政策变化卡住产权证？

家住台州市路桥区的叶先生于2003年购买了永升大厦的一间商铺，最近他却收到了上海市徐汇区法院的传票。原来，开发商上海益壹置业有限公司(以下简称“益壹置业”)向法院起诉，要求解除与他签订的《商品房预售合同》。

位于上海市中山西路2025号的永升大厦系由“益壹置业”开发、建设，1至3层为商场。2004年1月，商场已签约小业主382户。但此后，因商铺办不出产权证，众多购房人与开发商发生了争执。

叶先生不是第一个收到传票的“准业主”，对于此次诉讼的到来，他早有心理准备。他也希望通过这场诉讼，有关方面能引起重视，并有一个清楚的认识。

“益壹置业”在起诉状中称，双方合同约定的商铺总价为16万余元，其中部分款项以按揭贷款方式支付。2005年10月，购房人共计支付了8.6万余元。此后，由于受政府宏观调控政策、银行银根紧缩、贷款政策变化，以及上海市房屋土地主管部门政策变化的影响，购房人至今未能与银行签约以贷款方式付款，亦未以其他方式支付余款，故售房合同的履行实际早已中止。

“益壹置业”认为，合同不能履行是不可归责于该公司的事由造成的，因此要求与购房人协商解除合同。然而，公司期待了10多个月，购房人仍不能理解，公司只得求助于法院。“益壹置业”表示，解除合同后愿意退还购房款和利息。