中心城区二季度地价指数发布 商业用地和平最贵

昨天，市国土房管局发布中心城区2007年第二季度地价指数。监测成果显示，第二季度本市商业地价水平普遍抬升，其中和平区商业平均地价仍高居首位，居住用地地价继续上涨，位于城区边缘的9、10级地交易活跃，地价涨幅较大。

今年第二季度地价呈现稳步上涨趋势，地价涨幅同比下降。中心城区综合地价水平为1916元/ 平方米，较今年第一季度增长2.17%，比去年同期增长6.55%，但增幅下降4个百分点。其中，商业、居住、工业用地地价水平分别为3663元/ 平方米、1480元/平方米和602元/平方米，分别较第一季度增长2.24%、2.38%和1.16%。

商业地价水平普遍抬升，区域差异突出。商业各级别用地平均地价呈上涨态势。其中，4、6、7、8、10级商业地价增幅均高于平均水平。级差系数与去年同期相比提高0.35个百分点，中心城区商业用地的等级和功能分化进一步凸显。其中，和平区商业平均地价仍高居首位，分列二至六位的是河西区、南开区、河北区、河东区和红桥区；环城四区中，东丽区、北辰区的地价水平略高于西青区和津南区。与上季度末的商业地价水平相比，市内六区中，除和平区、红桥区略有下降外，其余四区均有所上涨，其中，河北区本季度受到商业用房成交量价的拉动，地价上涨7.05%，涨幅居六区之首。环城四区中除了西青区外，其余三区的地价水平均呈增长态势。北辰区商业地价水平涨幅居中心城区第二位，环比上涨5.25%。瑞景居住区商业设施的不断完善在一定程度上推动了北辰区商业地价水平的提高。总体上，本季度商业地价的区域差异更加鲜明。

居住用地地价继续上涨，区域分布不均衡。居住用地地价呈现持续上涨的走势。地价环比增长率2.38%，同比增长率5.15%。各级别平均地价季度涨幅大于1%。位于城区边缘的9、10级地交易活跃，地价涨幅较大，其余各级别涨幅相对平缓。区位因素影响居住用地地价变化的重要性加大。

工业用地地价持续上涨，涨幅回落。工业地价在上季度上涨的基础上，本季度继续上涨，但涨幅比上季度回落0.89个百分点。除工业7级地地价略有下降外，其余各级工业用地地价都有上涨。总体表现出高级别地段地价涨幅较大，而低级别地段地价涨幅较小的特点。其中，河西区增长率最高，达到4.26%，其次是东丽区和津南区，增长率超过2.3%，南开区位居第4位。