专家称恩宁路不宜开发商业街 保留格局值得借鉴

昨日，在建筑界研究骑楼较早的专家——广州大学建筑系教授汤国华向记者描绘出他对恩宁路改造的设想：由开发商投资修缮破旧危房，尽量保持街巷格局。而华工建筑学院城市规划教研室王世福也赞同通过国际竞赛寻找招标方案。

专家意见

“自修私房保留街巷格局”值得借鉴

“历史对恩宁路的定位就是居住区，现代人应该尊重这一历史的选择。恩宁路就是住人的地方，如果强行开发成商业街，最终的结果会是失败。”广州大学建筑系教授汤国华很肯定地表示：环境心理学研究表明，普通人逛街的有效路程是500米，超过这个长度就容易引起购物疲倦。

恩宁路紧邻的上下九路、宝华路早已是成熟的购物商圈，商铺数量饱和，恩宁路自然而然地承担并发挥了居民区的功能，是一种和谐的居住生态。再将恩宁路定位为商业街进行开发，既无特色也乏商机。汤国华认为，恩宁路改造适宜保留现有功能，可以允许少量居民生活所需的商业店铺点缀其中。

对于恩宁路旧房的改造，汤国华有一个理想化模式：“由实力强大的开发商，以保护建筑为目标，投资修缮恩宁路的破旧危房，尽量保持街巷格局的方式。”

今年7月末，汤国华和一位留学日本专攻旧民居的建筑学博士专程到恩宁路的几栋私宅进行考察，为他的创意思路找到支持。汤国华带领记者参观发现，和周围破败不堪的老房不同，恩宁路逢庆首约16号虽然建于上世纪30年代，现在依然骨骼强健，吸收了广州传统民居竹筒楼、骑楼的长处，屋内通风采光良好、屋顶宽敞隔热。这栋3层楼的私房现在分租给12户人家租住，屋主已经移民美国并将祖业交给亲戚打理，要求一般只租给常住的家庭用户，一定要爱惜房子，60平方的套房租金不超过500元。吃了这样的“定心丸”，租户之一的梁先生自费5万元进行了装修，既没有破坏原屋结构，又改良了居住条件，梁先生还把多余的涂料用在了整栋楼外立面上，并让手艺精巧的工匠镶补了铁质阳台雕花。

汤国华评价：“这栋房子的维护方法值得借鉴。恩宁路这些老街有不少私房物业，有条件的业主不妨进行维修。政府可以出台政策指引，免费为业主提供咨询，装修要符合哪些标准，外观如何保留，内部结构哪些不能擅自改动。这样既提升了物业价值，也能保留建筑的价值、完整的街巷格局。”