产权式商铺惹争议 SOHO尚都歇业引发投资者思考

商铺散卖，或称产权式商铺，是一个让物业投资者心痛的字眼，也是近年来在地产界除房价外最受诟病的概念. 对于SOHO系列商业项目，争论最大的就是其商业的散买。业内的观点是，开发商招租完了再卖给业主，才易形成商业气氛和人流，进而将保证每个商业的品质。但是做为中国第一商业品牌的soho中国，潘石屹坚持散卖。

上周SOHO中国最忙的事情与公司上市无关，而是全力解决SOHO尚都人气危机事件。这场危机从SOHO尚都7月1日开业的那天就开始悄悄酝酿。7月24日，危机进入一个高潮：率先开业的SOHO尚都西塔的租户宣布集体歇业一天。此举意在抗议目前整座商场商业氛围不足、租金过高的现状，希望能够在开发商与商铺业主之间施加减免租金的压力。“SOHO尚都开业还不足一个月，犹如一个刚出生的婴儿，也犹如一朵含苞待放的小花，需要我们大家精心地去护理它，不要让它受到暴风雨的摧残。”老潘用其一惯煽情的语句在其博客中写到。SOHO中国公开回应这一危机事件，与SOHO中国主要开发投资产品的特点有关，也显示出公司立求在上市前夕制造一个稳定的局面。

“散售”的弊端在SOHO也出现过，比如出租时小业主之间的相互压价。本次SOHO尚都遭遇的商铺业主抗议事件之时，正值SOHO中国海外上市处于敏感期，因而引发外界格外关注。其实还有很多事情值得我们去思考，比如业主投资商业项目，是应该信任品牌还是应该更加理性的投资呢？称如某位博客所言：“商户们把小潘当成了小神仙，并且把商业地产的开发和商业店铺的经营混为一谈了。”吗？亦或，尚都地块尚不具备做商业地产的条件，小潘让老任忽悠了？搜房博客汇聚房地产业界精英，您怎么看待此次SOHO尚都的人气危机？欢迎发表评论！