东部开放到西部开发 深圳投资客为何钟情长沙商铺

投资客为何钟情长沙商铺——来自深圳人投资长沙商业地产热点片区的解析

话题缘起

从“东部开放”到“西部开发”，中部城市长沙的潜力一直是被低估的，这座在中部地区扮演着极重要角色的中心省会城市，一直不温不火地储蓄着爆发的能量。

2004年开始，“中部地区崛起”方针正式被提出，从此，长沙像开足了马力的列车，开始了其蓄势已久的急驰发展。

此时，构建长沙市一小时经济圈也已经具备可行性，从长株潭一体化扩大到一小时经济圈后，圈内经济互补，优势产业的产业链得以构建和优化，各种经济、社会资源得以优化配置，为长沙经济的持续快速发展奠定了坚实的基础。

在宏观经济、区域环境等众多利好的刺激下，长沙商业地产开始崭露头角，价值稳步提升，正吸引着越来越多的深圳投资者关注。

厚积薄发长沙急速发展提升商业地产价值

长沙的发展有着极具特色的稳健性，地理位置独特的长沙不但借势“中部崛起”，更向经济发达的珠三角靠拢，积极融入泛珠三角经济圈，接受珠三角的经济辐射。2007年6月10日，第四届“泛珠三角省会城市市长论坛”在星城长沙隆重举行，这标志着长沙的经济发展已经成为泛珠三角舞台上一出精彩的压轴大戏。

众多利好让长沙的城市价值大幅提升，并且在第一时间反映到这座城市的不动产价值上，长沙近两年快速上升的房价就是最好的说明。精明的深圳投资者看中了长沙住宅产品的增值潜力，更精明的深圳投资者已经拿着算盘瞄准了收益稳健的长沙商铺，受更多综合因素影响的商业地产价值也紧随住宅价值的提升得以水涨船高。

长沙商业地产的“铂金价值”早已具备，只是它的价值还没经由市场的价格体系得以充分表现。众多错过长沙房价第一个“涨停”的置业者也开始将更多的注意力投向“长沙商铺”这支“原始股”了。记者从在售的位于长沙最繁华商业地段的新大陆·银座了解到，从今年“五一”起，前来购买商铺的深圳客户越来越多，甚至出现短短两小时组团购买交易额突破一千万元的盛况，这说明了随着星城商业地产价值的提升，类似新大陆·银座的商业物业正开始被精明的深圳投资者“重仓持有”。

商贾云集长沙步行街商圈比肩深圳东门、华强北商铺投资者较住宅投资者更专业也更理性，他们明白：所购商铺的兴旺与否是受一个复杂的价值体系所支配，选择一个已经成熟的商圈能规避掉很多无法考虑到的风险，是理智的投资行为。正如长沙新大陆·银座营销总监田文朝所说：“地段决定着商业的命脉，一个新兴的商圈需要时间来培养，升值前景需要投资者前瞻性地预计判断，而成熟的商业地块，则意味着更低的风险和更高的回报”。