稳定的政策环境成为楼市保障 今天二手房不一般

上海拉开土地增值税“正式”清算大幕；啃老买房，我们错了吗？；数据透露房价走势 2007上半年上海楼市大事记；"石头"pk"小强"：泡沫论与十年论；关注沪上知名楼盘违规事件；上海房价将被引向何方 关注07土地公告；90㎡房来了，小户型装修秘籍；物业税或开征 能否平抑房价？；名律师博客详解物权法；论剑楼市走势 “三驾马车”pk“十大金牌代理”；历次加息对楼市影响

进入2007年以来，上海房地产市场强势反弹，一手房成交量与成交均价双双出现上涨态势。虽然二手房市场受到类似土地增值税等相关政策的调控，但仍然与沪上楼市整体走向相一致。其中6月二手房指数继续上涨70点，后续二手房市场正被广泛看好，沪上各区域的买卖租赁市场亮点多多。

六月二手房价涨幅明显增大

6月12日，上海市地方税务局发布《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》，主要针对非普通住宅征收增值税。上海二手房指数办公室相关人员分析指出，由于该项政策比较温和，具有明确的针对性，以非普通住宅为目标，对该类住宅的交易成本有所增加，一定程度上可以优化市场供需平衡，所以该项政策对二手房市场影响甚微。在此前提下二手房市场上涨势头不减，据悉六月份上海二手房指数为1751点，继五月上涨后继续大涨70点，涨幅创近年来新高。

根据上海二手房指数办公室最新统计显示，六月上海二手房价格涨幅明显放大，成交量也处于稳步上升态势。

各区统计数据显示，全市二手房价格出现全面上涨，超过7成区域二手房价格涨幅超过3%，中心区域的市场热度更是不减，其中静安区的二手房价格整体上涨5.02%，列全市首位，区域内次新房均价从年初的2.5万元/平方米上涨到近3万元/平方米，甚至更高；卢湾区则紧随其后，二手房价格整体上涨3.96%，其中，淮海路板块的涨幅达5.47%；长宁区以及徐汇区的二手房价格整体也达3%以上，其中，北新泾板块的涨幅达4.95%，地铁效应明显提升了该板块的价值。

其他区域如虹口、杨浦、闸北以及普陀等，二手房价格上涨也较为明显，部分板块二手房均价维持在9000元/平方米以上。一手房价格则更高，如杨浦的五角场板块，板块内部分新开楼盘价格已达1.6万元/平方米，给市场心理带来强劲支撑，从而带动板块内房屋价格整体走强。

成交量再创新高

相对于去年同期，今年的二手楼市在经历了传统三四月购房小高潮后便一路走高，美联物业市场研究部数据显示，上半年整体二手房成交量相比去年同期上涨15％。各区域二手房成交量更于六月再创新高，相比去年同期大幅增长40％！

自二月上海到达谷底之后，上海各区域二手楼市自三月开始便开始触底反弹，美联物业市场研究部数据显示，三月二手房市场总体成交量较二月明显增长50%左右。

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