世邦魏理仕发布2007年6月北京房地产市场报告

商铺服务部：投资机构关注大型商业物业

机构投资者对商业物业有着很高的投资兴趣，尤其是一线城市成熟商业区中的大型商业物业。一些投资者正在北京积极寻找投资机会，位于成熟商业区、规模在20000平方米左右、成交金额5亿元人民币以上的商业物业是他们的首选。除此之外，物业自身的硬件设施和开发商的实力也是投资者关注的重点。

机构投资者对商业物业的预期回报很高，大多希望回报率在10%以上。但外来投资者缺乏足够经验对当地市场走势进行判断，因此通常委托专业机构进行市场研究，并提供市场前景预测和财务分析等服务。

住宅服务部：奥运推动住宅租赁市场需求

北京高档公寓市场的奥运效应日趋明显，市场需求持续增加，平均租金略微上升。一个明显的特征是，对于续租的项目，按原有惯例业主都会给予租户百分之三到五的折扣，但是现在租户大多数情况下都不能得到这种折扣。另外，大多数服务式公寓项目已经暂停接受2008年6月份以后的长住租约，他们对于奥运期间的租赁还没有明确的经营策略，但万国公寓和东湖别墅两个项目依然接受跨越08年奥运会的长期租约。同时，奥运场馆周边的公寓市场正在升温，欧陆经典，亚奥观典项目的租赁价格和成交面积都呈现一个上升的趋势。

办公楼租户代表服务部：外资公司对写字楼需求持续增加

目前，外资公司和机构对优质写字楼需求旺盛。一是外资公司在华业务发展迅速，对办公面积需求增加，二是近期北京优质写字楼供应处于供应高峰，多个项目落成，且都处于主要商务区，为租户提供了更多的选择机会，多个外资公司计划利用这个机会重新选择办公楼或将原有面积扩张。本月德意志银行就与华贸中心签署了租赁意向书，租赁华贸中心8千平方米面积。而从已知消息分析，今年下半年将有多个租赁面积超过5千平方米的交易完成，行业涉及金融、咨询、传统制造以及IT等行业类型，并依然以外资为主，需求主要集中在CBD和金融街及其周边地区。

办公楼业主服务部：卓著国际中心与北京国际中心2#楼市场预租良好

持有经营优质办公楼项目可以获得长期稳定的收益，因此办公楼项目一向受到机构投资者的青睐。投资者收购办公楼后多倾向于同国际性的专业代理公司合作，借助专业公司的市场经验进行推广和经营。位于金融街的Excel Centre是由美国Excel投资集团购买并委托专业代理公司经营的项目，业主的外资背景和独特的经营理念吸引了大量外资投资公司和金融机构的关注。目前Excel Centre已经可以进场装修，签约客户以投资公司为主。

北京国际中心位于东三环东侧，紧邻京广中心、CCTV新址，地段优越。民生银行购买的2号楼标准层面积在1500平方米左右，适合企业整层租赁，目前签约客户以外资服务性公司为主。

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