郑州商业地产进入空前繁荣期 商铺投资回报率高

与郑州房地产住宅产品高速增长相比，2007年，郑州商业地产的表现同样让人振奋，呈现了良好的发展态势，而且吸引着越来越多的品牌房地产商和零售业经营者陆续进入郑州。

郑州商业地产现状

巨大的利润诱惑使众多房地产开发商蜂拥而至、争相开发，郑州的商业地产项目进入空前繁荣期，并呈遍地开花之势。

6月中旬，随着宏信（郑州）置业有限公司的步行街命名并开工建设，郑东新区商业地产争霸的大戏正式上演，丹尼斯步行街以及中油国际名店街等商业项目也紧随其后，形成了与宝龙•城市广场和温格华广场对峙的格局。与此同时，郑州市区的商业地产项目正如雨后春笋般拔地而起，在市区或繁华或商机无限的地方扎根。情人街、丰乐生活广场、金水•博瑞商街、金智•万博商城等商业地产新秀，都为郑州城市建设注入新鲜的血液，也为商铺产品增添了无限魅力。

据了解，郑州房地产市价商铺热销，价格也稳步上扬。有关数据表明，2007年上半年商业地产的销售总面积为21.94万平方米，同比增长28.38％。与住宅投资相比，商铺的收益率、投资回报率明显高于住宅。据业内人士测算，在目前的市场情况下，住宅投资收益率约为8%，而商铺投资的收益率约为16%，两者投资收益率相差一倍。品质优良的商铺一般6年之内就能全部实现资本的回收，以后就是纯利年限了。如果将纯利年限的收益与资本回收期的收益相加再除以总的使用年限，那么商铺的投资收益率总能在20%以上。与证券投资相比，商铺也具有稳定，风险小、投资回报率较高的优势。

由于资本运转的需要，郑州的主流房地产商开始谨慎进入商业地产。建业住宅集团（中国）有限公司、居易国际集团控股有限公司、鑫苑置业（中国）有限公司、河南思达置业有限公司等都开始涉足商业地产的开发，其开发的商业物业逐渐转变为部分持有，从而将逐步降低出售型商业物业所占的比例，从而影响中小商业地产开发商的项目开发运作思路。

随着土地取得难度的加大，社区商业的主体从社区商业街向社区购物中心转变，合适体量的社区购物中心将为属地居民提供经常性消费的空间，进而影响整个城市的商业布局和消费习惯。

郑州的房地产业起步相对较晚，商业地产起步更晚，与国内一些大城市相比，亦存在一定差距。但随着旧城改造的推进和郑州经济快速发展大环境提供的发展契机，商业地产必将进一步发展，促进商业发展、吸引消费者投资，改变城市面貌，改变生活方式。