一场数字和文字的博弈 反映深圳楼市存在的问题

文字和数字都可以反映出事物存在的问题或发展趋势，相比之下，数字可能更加直观一些。但是，数字有时也着实让人摸不着北。

相信不少人都记得今年6月份，一组关于深圳5月份楼价涨幅数据让我们当中的大部分人掉进云雾中。

首先出来的数字是22.86%。6月4日有媒体报道"来自深圳市土地和房产交易中心的信息表明，今年5月份全市商品房成交均价为每平方米14223元，比4月份上升22.86%"。

第二个数字是12.3%。6月14日，发改委网站公布，2007年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，其中，深圳涨幅12.3%排第二。

不久，深圳国土房产网也公布了1～5月深圳市房地产市场分析报告，披露了1～4月深圳新建商品住宅价格同比上涨10.5%，但是，5月数据请留意统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计。

笼统点讲这些统计结果都叫做"房价"，抛开数字差异不说，令人无所适从的是每个数字前面修饰的文字，有"商品房成交均价"，有"房屋销售价格"，也有"新建商品住宅价格"，是否成交价就是指住宅价格？商品房和新建商品房的内涵是完全一致呢？

这些模糊的"房价"，实际的统计口径范围、方式和内容可能不同；即使所有统计来源和基础数据都是准确，出来的房价数字却可能不同。

一直都提倡要用数字说话，因为数字是比较客观的，但是，当数字碰到含义丰富的文字，那就未必"好说话"了。

作为市场，作为民众更希望看到的是市场真实的数据，而不仅仅是数字。

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