北京住宅禁商首次开禁 经全体业主同意可办公司

北京“住宅禁商”实施一年来首开禁。记者今天上午获悉，在经过全体业主签字同意，并在楼内大堂张贴公告的前提下，一公寓成为《物权法》颁布以来，首批经工商部门批准可以注册企业的住宅楼之一。

北京魏公元鼎房地产开发集团开发的韦伯时代C座经全体业主签字同意，并在楼内大堂张贴该建筑物用于企业住所的公告，又写出保证函，于今年4月下旬，向北京市工商局海淀分局提出了注册企业的申请。

海淀工商分局经过实地调查和了解，于近日批准了他们的申请，正式通知他们：该楼业主可以到工商部门办理注册登记手续。

至此，北京“住宅禁商”规定实施一年后也终于有了“特例”，不再一刀切。

“开禁”过程

韦伯时代C座的“开禁之路”

步骤一：开发商首先得到全体业主的同意，到首都规划委申请修改土地性质

步骤二：由规划委修改土地规划许可证后，提交建委申请修改立项，建委同意并将其“住宅”立项改为“商用”，同时出具证明

步骤三：工商分局依据建委的证明向北京市工商局提交申请

步骤四：工商分局得到复议后，最终向该小区发放注册企业许可

专家说法

确实体现民意　但也有弊端

北师大经济学教授、著名房产专家董藩(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)告诉记者，这种操作手段确实是打破住宅禁商令、实现住宅商用的一种途径。从好的方面看，该事件确实表达了民意。但从另一方面看，这也反映出或者当初把该项目定为住宅的规划有问题，或者证明有关部门在执行城市规划中的不严格。

理财专家认为，住宅改为商用，虽然可以大大提高房屋租金，增加业主收益，但住宅土地使用年限是70年，而商用是50年或者更低。文/张焱(张焱博客,张焱新闻,张焱说吧)

背景链接

“住宅禁商”的前因后果

2006年6月19日，市工商局下发了第14号文件，全面叫停在住宅内开办公司。

2007年3月16日《中华人民共和国物权法》颁布。第77条规定：“业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意”，这似乎为实施了近一年的“住宅禁商”留出了松动的空间。

2007年3月23日，市政府法制办在公布今年的立法计划时，将“民宅禁商”的规定，从《北京市房屋租赁管理办法》的草案中删除。

2007年4月10日，市工商局有关负责人明确表态，《物权法》的规定与工商部门的“禁令”并不矛盾。