商铺价格为何不如住宅 杭三大低价商铺区域调查

吴山一带，汇聚了中大吴庄、吴山鸣翠苑等一批高档住宅，而吴山的商铺价格却不高。一个朋友想在吴山广场附近开一家美容院。他去周边商铺市场作了一个调查，发现这儿的商铺价格奇低。比如说吴山名苑，2004年的住宅底商，40平方米左右，实际成交价格不过3.5万元/平方米，而附近的住宅价格也要3万~3.2万元/平方米，高的已经超过5万元/平方米。

按照一般的价值评估，商铺的价格会是同类地段住宅价格的2倍。可是，杭州却有一些商铺价格和住宅价格持平甚至更低的区域，其现象值得关注。

精彩推荐：专题:2007年杭州写字楼pk商铺 火热楼市谁争锋？

延伸阅读：

杭州人热衷于投资 不少人去买专业市场的商铺

商业地产"盯上"股民 专家：股市资金流向商铺

杭州楼市兴起专业市场商铺投资热 要防三大风险

现象：三大区域商铺价 不敌住宅

吴山区域——

吴山的商气有点让一些投资者失望。像上文提到的吴山名苑，2年前开盘销售时，住宅售价1万元/平方米，商铺售价2万元/平方米。如今，两年过去了，住宅价格翻了两番，可是商铺价格却涨得不多。据悉，吴山一带，商铺售价偏低是个普遍现象。中大吴庄，住宅已卖到5万~6万元/平方米，商铺售价却只有3万元/平方米左右。

钱江新城一带——

与钱江新城同临钱塘江的海月金棕榈位于杭城南部复兴路海月桥，背靠玉皇山、凤凰山，南临钱塘江。东行不远就是钱江新城，北近西湖南线景区。住宅价格约为1.3万元/平方米，海月金棕榈商铺约1.2万元/平方米。美政花园，一间1000平方米左右的商铺，今年3月份在中原地产挂牌，挂牌价为5600元/平方米，而该楼盘的住宅成交价就近万元/平方米。

延伸阅读：钱江新城的地价分析报告:地价如何影响房价？

某些社区商铺——

像城西的华立星洲花园商业街，整个小区被一条商业街劈成两半。该商业街是与古墩路垂直相交的。可是，这儿的商铺价格却只有9000元/平方米左右，该楼盘的住宅价格已售到1万元/平方米以上。据悉，那儿沿古墩路的商铺价格都已在2万元/平方米以上。

下一篇：放长线才能钓到大鱼 杭州社区商铺也有原始股