广州商铺一年租金升五成 同期售价降二成

从2006年5月至2007年4月约一年时间里，广州商铺的租金有53.21%的增幅。但租金的上升并没有成为售价上升的支撑，今年4月份，广州市商铺的售价比去年5月份降低了17.04%。

市场分析

广州市近几年的经济发展持续向好，城市中心区域不断扩大，商业地产向外发展的力度越来越大。从去年以来，随着有实力开发商纷纷进入商业地产，一些大商场商铺出售的现象越来越少。商铺销售市场开始出现社区铺为主的情况，所以才出现售价下降的现象。

张智聪表示，商铺投资仍是很多广州人的首选。天河北商铺三年时间里售价、租金都翻了一倍；从去年5月到现在，天河北街铺租金的升幅有三成左右，而售价则涨了约四成。尽管如此，广州商铺的租金回报仍不算太高，一线商铺回报只有四五厘左右。

市场特征

两种区域售价升幅大

戴德梁行商业部董事张智聪认为，广州市场目前有两种区域的商铺售价有较大升幅，一是半成熟即将成熟的区域，该部分区域因为有租金水平上升的支撑，所以售价会快速上升。例如天河北一带，其售价比去年上升了四成左右。另一种是有待成熟的区域，因为这些区域的前景被看好，即使没有租金支撑，其售价也有较大幅度的增长，例如珠江新城。

售价升幅最大的区域

天河北街铺：一年升幅：四成。