武汉商业地产有待发力 两年内将集中放量

态势：火而不热　　业界：需科学融资

“商业地产只有两种道路，上天堂，或者下地狱。”流传于业内的这一句话，将商业地产的性质表露无疑。让地产运营商既爱又恨的商业地产，在武汉已经上演出一幕幕剧情，却是悲多喜少。商业、地产都不缺少的武汉，为何无法承载商业地产？这一个疑问，从2003年开始，就成为武汉楼市的一把锁。时过境迁，经历了4年的探索，一把解锁的钥匙似乎正在暗处隐隐发光，但最终能否找到，目前尚难定论。可是雪莱不是说过：冬天来了，春天还会远吗？

【市场】从“mall”到城

“一个大的统一的商场，它的活力永远也比不上一个面积和这个商场相等，由n个小商店组成的街。世界城的成功得益于它是一条街而不是一个mall。”任职于思锐(武汉)投资顾问有限公司常务副总的何海涛，对于武汉的商业地产，有足够的发言权。2004年，他作为前锋介入武汉房地产市场，协助利嘉竞拍世界城地块。

当时的武汉，正经历着商业地产的变迁。

一面是由2003年开始的mall开发高峰潮，仍旧是武汉商业地产的主导，以湘隆时代商业中心、大连万达商业广场、武汉销品茂为代表的商业地产，通过mall的形式迅速抢占武汉商圈，而王家墩中央商务区、龙王庙商业中心、永清商务区、汉正街改造、铜罗湾广场也逐一浮出水面，当时业界有一个声音：未来3—5年内，带mall概念的购物中心总供应面积将超过200万㎡，武汉商业地产将进入准“摩尔”时代。

而另一面，庞大的商业造城运动在隐隐吞食“mall”空间。从2005年开始，不断有“mall”城计划推出：王家墩中央商务区计划建设以商贸、会展、酒店为主的100万㎡mall城后，以33．9亿元拿下的汉口永清地块的香港瑞安集团，也正式动工建设“武汉新天地”。根据其初步规划，“武汉新天地”将把永清片区打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。该项目总建筑面积约145万平方米，总投资将达到100亿元。武汉南国商业发展公司在汉西建设建筑面积40万㎡的家居、建材mall城，青山区政府重点打造的总面积超过200万㎡“三线四片”的商贸中心，硚口区政府在汉正街重点打造总面积超过150万㎡的十大专业市场、两大物流配送组团、若干大型购物休闲中心、娱乐中心、旅游中心、会务展示中心。这些mall城，都几乎涵盖购物、休闲、娱乐、酒店、公寓、物流、运动、会展等全部商业业态。

在武汉商业地产变迁节点时进入武汉的“世界城”，无疑选择了一个适当的时机与方式。

世界城·光谷步行街项目由九大组团串起，是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅的“四位一体”的大型城市中心建筑群。

“武汉从来不缺少商业，也不缺商业地产成长空间，缺少的只是一个在全国能叫上名的成功案例。”何海涛认为，一个成功的商业地产，不能或缺的两个因素：资本和政府支持，世界城都有，“它将是华中地区最好的步行街”。

商业地产两大勃发诱因商业地产，不能忽视的正是这两个关键词:资本、政府的支持。而回看武汉商业地产，“港资”和“旧城改造”正是两个让武汉商业地产勃发的要素。

2005年，商业地产的高回报率和武汉商业地产相对较大的上升空间，吸引部分外来地产巨头纷纷登陆武汉。和记黄埔、瑞安集团等大量香港外来资本的介入，加速了商业地产的发展，为未来商业地产的发展起到推波助澜的作用。

据不完全统计，土地公开市场上2005年挂牌出让的具有商业性质的土地量达2159亩，其中有1780亩的用地“东家”均为港资巨头，且均是大宗用地。国内大连万达、龙腾置业、西北盛唐、甘肃大陆桥、金海马集团、金盛投资等实力企业均将目标瞄向武汉的商业地产。粗略统计，目前仅汉正街这一个区域的商业地产就聚集着100多亿的外来资本。