成都新特区楼市大猜想

6月9日，一个特大喜讯传来———国务院正式批准成都市、重庆市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，这意味着成都将成为中国的“新特区”！消息一传开，房地产界人士便欢呼：成都成为“新特区”，将对房地产行业产生难以估量的影响，我们作如下猜想：

猜想1

房价看涨

分析：成为“新特区”，成都经济活力、商业贸易、对外往来将大大增强，势必成为中国西部的经济、贸易、文化、中心，对国内外的辐射能力也将大大增强，好比联合国所在的纽约，不再仅仅是美国的纽约，而成为了世界的纽约。届时，成都将不再是四川的成都，而将成为中国乃至世界的成都，中心城区也不再是成都的中心，而将成为中国西部的中心。虽然成都房价短期内不会暴涨，但长期内会看涨。房价本身会受政策变化影响，上涨的根本动力取决于社会经济健康稳定发展，而且房价涨幅也与经济增长的速度成正比。

猜想2

新城镇体系脱颖而出

分析：成都经济圈存在三个圈层，第一圈层就是外环路以内的六城区，这就是成都的中心城区，将以居住、商业、商务和办公功能为主；第二圈层包括华阳、双流、温江、郫县、新都、青白江、龙泉驿等城区，即所谓的“一圈城”，将以居住、工业、商业为主；第三圈层就是成都的远郊县市，将以城镇居住、农副产业、生态农业、旅游观光为主。根据规划，成都将逐步形成1个特大城市、8个中等城市、30个小城市、60个新市镇和600个农村新型社区，构成的新城镇体系。

猜想3

中心城区崛起商务区

分析：成都现在的中心城区，房地产业通常以住宅和商业为主，而伴随“新特区”的发展，伴随国际财团的涌入，势必增加商务地产、金融地产、酒店地产等的需求，成都中心城区及城南中心区势必崛起中央商务区。今后5年内，东部新区、南部新区和北部新城建设进程将加快，成都将形成大型组团城市格局，而不是扩大圈层城市。

猜想4

近郊住宅看好

分析：成都“一圈城”中的华阳、双流、温江、郫县、新都、青白江、龙泉驿等城区，距离中心城区都只有十几公里，伴随快速通道、地铁轻轨的建设，将极大地缩短与中心城区的时空距离，而随着中心城区向中央商务区转变，地价和房价的上涨，越来越多的市民将选择到近郊城区居住，近郊县区的房地产业将迎来大发展的时机。

猜想5

远郊地价看涨

分析：在成都的三个经济圈层中，第二圈层的地价与房价都在向第一圈层靠拢，如华阳、温江、新都、郫县城区地价正在直逼200万元一亩，住宅均价也在走上3000元一平方米的大关。但第三圈层，如金堂、大邑、蒲江、邛崃等县市的地价和房价还相对较低，不及第一圈层的一半。统筹城乡发展，完善远郊县市区的道路交通及市政配套，以及投资的增多，城市化进程加快，远郊的地价房价势必上涨，甚至涨幅较大。

猜想6

成德绵乐经济发展提速

分析：虽然本次只是成都成为“新特区”，但成都肩负的责任就是要带动全省城乡社会经济大发展，而德阳、绵阳、眉山、乐山等虽然不属于成都辖区，但成德绵乐经济带已经成为不可分割的整体，成都进行社会经济体制创新，也会带动其他几个城市改善投资发展环境，吸引更多的投资，获得更大的发展，这些城市的房地产业也会有较大的发展。

猜想7

外来购房者大增

分析：房地产业前景究竟如何，终究还取决于购房者，那么成都成为“新特区”后，购房者会发展哪些变化？我们认为，本土购房者会相对减少，外来购房者会相对增加。

在新的体制下，成都的县域经济将得到较快发展，形成更为强大的产业功能、就业功能、居住功能，县域内的就业机会增多，在本地安居乐业的人就会增多，涌入成都的人就会相对减少。至于外来购房者，肯定会有较大增加，以投资购房、教育购房、经商购房等类型为主。成都本市的购房者将以中青年为主，包括二三次置业者，以改善居家生活环境。

成都获准设立“新特区” 消费者担心房价会涨

在设立“新特区”将近半月的时间里，众多市民谈论最多的则是新特区产生后，将对成都市房地产市场产生怎样的影响。为此，记者对消费者进行了随即的抽查。

经过抽查表明，虽然成都市设立新特区的消息公开才近半个月，但已经有不少消费者产生了对房地产市场的担忧。在记者的随机中，几乎有近30%的被访者还不知道成都将设立新特区；在知道成都将要设立新特区的被访者中，有70%左右的被访者表示他们一直在关注新特区的相关进程或成都市将如何建设新特区；有20%左右的消费者认为知道成都市将设立新特区，但具体如何做则是政府的事情，只有不到10%的消费者认为虽然知道成都市将设立新特区，但因为平时工作时间很忙，还无暇顾及考虑这方面的问题。