京世贸商业中心售后返租停止兑现资金 走向成谜

“和碧溪一样，我们受骗了。”购买了北京丰台区木樨园世贸商业中心的业主们6月12日见到记者后表示。

据了解，这些来自北京、温州等地的业主在2003年至2005年期间，分别购买了世贸商业中心地下一层至地上六层的商铺，目的不在经营而是看中了“售后返租”的投资空间。这些业主们与开发商北京恒泰基业房地产开发有限公司(下简称“恒泰基业”)签订的合同中规定，年返购房款的10%作为租金，并可回购。但时间发展到2006年下半年，不少业主不但未收到开发商的返利，反而陆续收到了银行的催款通知单。

“一直以来都是开发商从返利中代收代付银行按揭，但银行的钱开发商也没有支付。现在物业的产权证没有着落，开发商回购问题目前也没有眉目，是上当了。”一位北京延庆的谢姓业主无奈地表示。目前他们正尽力维权。

针对上述开发商的行为，业内人士指出这是变相融资。“很多早期投身于商业地产开发的开发商往往是按照住宅的思路运作，快速套现。”管理公司接手记者在恒泰基业网站上看到，木樨园世贸商业中心项目总投资25亿元人民币，共为三期。目前一期的7.2万平方米世贸商业中心已开发完成，于2004年5月28日正式开业投入使用。

谢先生表示，一些业主曾经于2006年12月份找到恒泰基业现任总经理黄哲明，要求退房及返利。当时黄哲明表示，12月底公司会把这些事情弄清，包括返利、返还银行贷款及回购物业。但事情一直没有解决。

就此事，记者联系到正在杭州出差的黄哲明，他表示，“恒泰基业”已将物业在2005年转交给了同属京明集团的京明世纪商品市场管理有限公司运作，并与所有业主签署了“委托经营协议书”。“目前这些事情最好去找管理公司的经理王文生，我并不清楚。”“之所以目前无法支付返利的原因是公司一直没有收到租金。幸福家庭窗帘布艺公司已经拖欠了两年租金共计3000万元。没有租金收益意味着没有办法支付此前对业主的承诺。”北京京明世纪商品市场管理有限公司总经理王文生表示。

而对于王文生的说法，北京幸福家庭窗帘布艺广场有限公司(下简称幸福家庭窗帘城)副总经理赵华星指称，没有支付租金并不是商场经营不利，而是与开发商之间的问题一直没解决，但租金未收不能成为开发商不返利的理由。“按照约定，我们每年上缴租金为1950万元，但开发商的返利金额约在5000万元，再加上大厦的水、电、空调及维护费用，租金对于他们来说是杯水车薪。”“开发商通过由管理公司接手物业早就做好了退出的准备，此做法一是规避了销售方式的制约，此外由于两家都是独立法人，在无力返利的情况下管理公司可申请破产。”一位商业地产人士表示。

资金疑被挪用

按照北京丰台区建委提供的资料显示，世贸商业中心办理预售登记备案652件。“其实返利业主约有800多户。很多业主根本就没有自己的物业，但开发商依然承诺回购及返利。