商铺转让费成“潜规则” 杭州武林路欲破坚冰

店面二次出租收取转让费的情况在全国各大城市已屡见不鲜，以杭州来说，武林路上的商铺二次转让费就均已达到十几万元，但最近，我从一些渠道获悉，武林路管委会有意成立武林路业主委员会，以抑制二手商铺转让费的水涨船高。

所谓的转让费，在出租人的口中，无非是装修、家具、存货之类的房屋附加费用。

一些手握黄金商铺的经营者，就算经营不善，承租权的转让费也往往能弥补一部分亏空。同时，一些炒房者看到门面承租权易手有利可图，专门选择一些地段较好、出手较快的商铺承租，简单装修或经营三五个月或直接寻找下家，以更高的转让费出手，从中赚取差价。他们不仅从大房东手里租房，甚至从二房东、三房东处租房再转租，以致如今的店老板有不少都没有见过真正的“大房东”，有人租到手的房子已经拐了好几道弯。几经倒手，于是，转让费开始大幅度上涨，从过去的数百元到千元不等变成从上万元到几十万元不等，一些好路段的门面转让费短短一两年就翻了十多倍。商铺转让费越来越高，这一现象已成为当下商业运作的一条“潜规则”。

由于武林路的“先天条件”制约以及物业所有权结构的分散，使各种资源难以得到有效的配置和优化，街区业态调整难度很大。最近，武林路管委会透露，他们准备通过加强与业主的联络和有关职能部门的沟通协调，一方面在租赁期即将到期的前两个月及时与房东联系，提前介入，充分利用第二个租赁周期的到来和对新开户工商注册上的前置准入引进品牌企业，并注重引进国内外知名服饰品牌，加快街区的结构调整步伐。

从经济学角度说，市场经济发展的一个重要特征就是信息公开化，随着经济的发展和商业配套的更加合理化，商铺经营者的信息来源会更多，在“转让费”这一现象背后，政府能够站在市场的角度，以适当超前的思维，用经济的手段合理干预，通过限制不正当炒铺，甚至规定转让费定价上浮空间等行为净化市场经营，我想，这一行为最终受惠的还是百姓。