各大商圈成形 杭州商业地产国际化板块水落石出

● 世贸黄龙商圈：最有条件创造国际化商务领地

● 庆春商圈：金融国际化方向

● 滨江商圈：总部型写字楼

● 钱江新城：最具潜力的板块

何为国际化？“国际化城市”概念的创造者——苏格兰城市规划和区域规划专家格迪斯说明：“国际化城市”的核心本质主要是指一个城市的世界影响力。随着杭州打造国际化城市的深入，其城市管理模式、经济发展方式、产业选择和运作理念也正在悄悄向国际化转变。因此人们看到，杭州市政府首先通过完善休闲旅游产品的国际化，从而达到市场营销国际化，服务的硬件、软件国际化战略，城市规划国际化。真正将杭州融入国际化建设进程中去，在这一进程中，杭州与世界接轨互动的国际商务流已经形成并日益壮大，商务形式也越来越国际化。

商务形式的国际化，就需要配套的国际化商业圈和商业物业，这是城市国际化的一个软件和硬件的配套。目前，杭州比较成熟和初具规模的国际商务圈和商务物业主要分布在世贸黄龙、庆春路、滨江、钱江新城区块板块，各个板块区域属性明显，产品市场特征各具特色。

一、世贸黄龙商圈：杭州的写字楼较集中区域比较，无论从地段、市政公用设施配套和已经形成的商务物业和产业链集聚状态等分析，最有条件创造国际化商务领地当属成熟度和国际化形态俱佳的世贸黄龙商务圈。该商圈距市政府500米，距省政府500米，距西湖1千米（直线距离200米），距浙江大学100米，距文三it中心200米。所以它既是中央商务区(cbd)，又是中央居住区(cld)，既是中央景观区(csd)，又是中央文化区(ccd)。世贸黄龙区域内西湖、黄龙洞、曲院风荷、灵峰、玉泉等自然景观云集；与国土资源厅、海关、税务、区市省政府等部门相邻；浙江大学、浙江图书馆、浙江音乐厅、黄龙体育中心、陈经纶包玉刚游泳馆等文化体育设施密集；是杭州大型会展、文化论坛、各类赛事、演艺活动等大型公众活动最集中的区域；绿园、黄龙雅苑、绿城·丁香公寓、黄龙世纪苑、世贸丽晶城，黄龙饭店、好又多超市等城市资源提供了高尚舒适的都市生活。在1平方公里的范围内，黄龙商圈聚集了15个写字楼，其中甲级写字楼就占了12个，占80%。大量优秀企业纷纷进驻和大批高尚商业配套设施陆续跟进，汇集了浙江省金融投资业、咨询服务业、房地产业、商贸业、会展业、it高科技（hi-tech）等一批高软资产含量行业中最出色的企业。

其中仅选几个代表的商业物业为例：

世贸中心一期：聚集了motorola（电子）、华为（it）等国内外的大企业，配以黄龙附近五星级酒店——世贸中心大酒店，成为黄龙商圈标志性建筑之一。

嘉华国际商务中心：联想（it）、中国联通（通信服务）、光大永明（保险）等、第一太平戴维斯（物业服务）、东芝（电子电器）、荷兰菲利浦（电子电器）、惠普（it）等，世界物业管理五强之一的第一太平戴维斯的入驻，为业主提供国际标准的细致服务，以确保物业的可持续经营和不断升值。

黄龙世纪广场：绿城（房地产）、浙大网新（软件）、肯德基（餐饮）、芬兰通力（电梯）、中国进出口银行（金融）等，世纪广场内舒适的办公氛围，印证了当今国际商务最新理念：工作休闲边界模糊，大大提高工作乐趣和效率的优势资源。

下一篇：写字楼市场频现千万大单 黄龙高端物业风生水起