江城关注：新“童居”时代的六大选房策略

“亲爱的宝贝，你是我甜蜜的负担！”常听到已为父母的人们如此感慨。是的，中国的父母对子女的重视是个传统，他们对于涉及宝贝成长的方方面面都计划得细致入微，更何况宝贝成长环境的第一要素——房子，教育资源够不够？小区环境好不好？配套设施全不全？房子采光怎么样？小区安全程度如何？……

买房，就一定要买对孩子成长有益的房子。

亲子社区与教育地产

新“童居”时代，顾名思义，主要是房子与孩子成长的关系。所有年轻人在买房的时候，几乎没有不考虑到子女成长因素的。

对此，开发商早已意识到了孩子们在买房上的“话语权”。所以，要让购房者掏钱，先要打动孩子，成为不少楼盘的一大营销策略。而楼盘傍名校，突出学校的师资教育质量，成了开发商推荐房子的重点，也成为楼书中的一大卖点。即使一些楼盘没有傍名校，自己也注意打造名校，来吸引小孩和家长的眼光。

今年4月沿海·赛洛城刚一面世，就给业主带来一个好消息，开发商与北大附中教育投资集团共同投资新建北大附中武汉实验学校，2009年9月可接纳新生；4月28日，武汉市直属机关教育机构“武汉市东湖新技术开发区育才实验幼儿园”，正式落户光谷当代国际花园，预计2008年9月正式开始招生运营；去年，万科城市花园引进华师一附小……而开发商在小区修建品牌幼儿园的就更多了。

为了更进一步攫住孩子的心，吸引众多家长买房，一些开发商平时还会借各种机会开展各种各样的“亲子活动”，让孩子们开开心心玩乐的同时，家长们也可感受小区的魅力。新地·东方明珠除了占有育才小学、六中分校、武汉市实验幼儿园的优势教育资源外，上周更是在社区举办了一系列“六一社区游园活动”，给小业主和家长们提供了娱乐休闲交流空间；而常阳·永清城在六一节来临前，则举办了一场“现代教育交流会”；今年“六一”期间，华润置地·凤凰城将联手晨报共同举办“少儿绘画比赛”；下周，大华·南湖·公园世家将举办亲子活动；暑期，中侨观邸与新东方联手举办夏令营……除了平时举办各种活动外，一些楼盘还将举办文艺表演、英语口语比赛等活动，并在现场派发一些文具、玩偶等小礼品。当然，与之相配合的还有相应推出的各种购房优惠。

关怀儿童长远成长

谈起“童居房”的问题，市民马女士说出了自己的苦衷，“我们的孩子现在已经半岁了，可房子是临街的商住公寓，虽然面积和户型都比较适宜，但是没有绿地，也没有幼儿园，出门就是马路，孩子的室外活动空间几乎没有，最近一直在寻找社区环境和生活配套都很好的小区。”

那么什么样的房子能够满足儿童宜居的需求呢？大华公司策划部陈莹为大家提供了好的建议，她说：“从实际、长远角度上考虑，买房一定要注重社区的可持续发展规划，选择具备一定规模的小区，如商业、学校、公共广场与绿地、诊所、银行、邮局等配套应结合城市化发展，文化、教育配套与城市规划相结合。举个例子，由于大华南湖公园世家项目开发规模达到总建筑面积73万平米，总户数约7000余户，那么在一、二、三期教育配套的规划上就分别配建幼儿园、小学、中学。武汉市几家省级示范小学、中学到项目现场考察后，希望把项目的原规划小学和中学合并成一所较大规模的小学，同时把相邻另一个楼盘的教育配套定向建设成初中部。这样既保证了生源和教育质量，同时也避免了产生重复建设和没有成长规模的新问题。而在小区细节设计方面，多个步行通道及绿地，可以保证孩子活动空间相对安静、安全。