新街口商铺租金创新高 专家称存在同质竞争风险

大型商业体集中入市改变临街小商铺格局，中档品牌两年增加两成。

万特购物中心、天美时尚名店即将投入运营，500米步行商业街也在紧张的内外装修改造中，种种迹象表明，一个真正的“新”街口已经雏形初现，而北京区域商业业态调整也随之而来，中档品牌最近两年显著增加，租金已经水涨船高，达到历史最高水平。

记者的调查显示，新兴的大型商业进入，一方面明显提升了新街口的商业环境，而另一方面，多个同类项目今后要面临消费力不足，以及同质竞争的压力，开发商和经营者都需要有所准备。 指南:数日未归租住房换新人 房东随意转租应赔损失

新旧商业格局日渐分明

原本紧贴着新街口南大街的小商铺，正自北向南逐步拆除，而最北边靠近北二环的区域已经在拆迁后平整的大地上耸立起了新华百货，紧邻新华百货商场南边的区域，依次是万特购物中心、天美时尚名店的围挡，围挡背后的商场建筑主体结构已经基本完工，据现场施工人员介绍，两个项目都会在今年内交付使用。

“西直门内大街靠近新街口南大街的中心位置，2008年之后也会拆了建商场，到时候这边就更热闹了。”家住桃园小区的蒋先生对记者表示。原本杂乱无章、见缝插针的两层小商铺，即将被时尚现代、规划整齐的大商场取代，以小店为主的新街口南大街路西商业格局也将成为历史。

而与新街口南大街路西大开大阖式的拆旧建新不同，干道正对面的路东改造则基本是维持现状，只是对部分店铺的外立面和内部进行重新装修，而主体建筑结构则不会发生大的改变，改造完成后依旧保持原有的临街小商铺的商业形态，形成步行商业街的模式。

记者在现场看到，近一公里的大街上，有多处商铺都在同时进行着内外面的整体装修，而部分商铺已经修葺一新，“外立面的装修是西城区政府出的钱，想着装修对生意的影响，我干脆自己掏钱把内部也重新装修一下，就不用以后专门占时间了。”新街口南大街路东一处正在装修商铺的店主这样对记者表示。 经济学家分析:炒房客真相 房地产投资赚不了大钱

中端品牌的比例两年提升两成

早在1990年左右，新街口就已经成为北京先锋、时尚的发源地，改造前区域内有名牌专卖店70多家，特色商店130多家，交易的商品涵盖了外贸服饰、个性饰品、音像制品、乐器、玩具、箱包等多种，还有包括书店、迪厅、影院等在内的多种消费场所，使新街口成为北京追求时尚、享受生活的年轻人的集散地。

而由政府主导的区域改造，带动了新街口区域内商业业态的数量和质量上的大调整，特别是区域内从未有过的大型商场的进入，极大提升了区域消费档次和辐射力。在已经开业的新华百货和即将投入运营的万特购物中心、天美时尚名店等大型商场，在兼顾销售商品类型的丰富外，都不约而同地提高了商品的档次。

而新街口南大街路东，北起积水潭地铁站口南至护国寺大街，总共180多家临街小商铺，目前经营时尚服装的商铺达到85家，占总数的一半，而其中中端品牌的比例已经较两年前有近20%的量的提升。“去年新华百货开业对我们是个刺激，街上新进来的两个卖服装的品牌都是香港过来的中端，我也在想，要不要进更好的货。”在新街口南大街东侧做了多年服装买卖的一位店主在接受采访时表示。 一天工夫家里突现一堵墙 中介此举为准备再次出租

租金变化

年租金去年上涨3万

“不要看我这店只有17平米，一年的租金就要交17万，还是因为我在这儿做的时间很长和房东比较熟，要换个人租肯定涨到20万一年。”新街口大街上一家经营服装的店铺老板在回答记者租金情况时这样表示。据他介绍，2000年到现在，区域内临街商铺的租金普遍翻了一番，而去年到今年涨势更是明显，他所知道的附近一个朋友租的店铺，从2000年到现在，租金从8万涨到了22万，几乎翻了三番，而单去年就涨了3万，现在基本到了每天每平方米20块钱。

“因为对面拆迁改造，很多原来的商户都跑到我们这边来找铺子租，加上大红门、木樨园那边也有不少人看好这儿，要的人多了，租金就上去了。”附近一家经营女鞋的店主这样分析认为。借助于新街口南大街商业格局的重新洗牌，北京各地的商铺投资者也都云集于此，希望能借机切入之前一直未能进入的这一“黄金区域”，突然放量的市场需求刺激了区域内租金，从去年至今一路小跑着上涨到了历史最高点。只能自住 新经济适用房将不得上市转让 出租或出借

专家提示

新兴商业存在同质竞争风险

“别问了，都有主了，这是私产房，现在是室内装修，所以没人，等装修好了，原来租这儿的人就回来了，都知道能赚钱，租户都不愿意转给别人，你想房东会卖吗？”记者以投资者的身份询问一处正在装修的临街商铺，却得到了这样的回答。

针对新街口区域凸现商铺热潮，戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏认为，一方面目前新街口区域尚未形成较为成熟、市场涵盖面更大的综合性商圈，辐射范围有限，来此消费的客户多数是新街口周边的固定居民、北边几所临近高校的学生，虽然有一定的刚性消费需求，但和成熟商圈相比，消费水平还比较低，而南边不远又是北京辐射力最强的西单商圈，对新街口商业的影响比较大。

另一方面风险则在于新街口商业区域内，众多商业体定位的客户群过于集中在年轻时尚类消费对象上，新兴的大体量商业如果也加入，同类商业相互竞争将会异常激烈，而区域缺乏一个实力超群而又有运作经验的开发商引领发展。

但他同时也认为，今后地铁4号线开通后，在新街口设的地铁站可能给这里带来更多的流动客源。置业调查：投资酒店式公寓还需谨慎 没有暴利神话

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