北京新街口商铺租金创新高

大型商业体集中入市改变临街小商铺格局，中档品牌两年增加两成。

万特购物中心、天美时尚名店即将投入运营，500米步行商业街也在紧张的内外装修改造中，种种迹象表明，一个真正的“新”街口已经雏形初现，而北京区域商业业态调整也随之而来，中档品牌最近两年显著增加，租金已经水涨船高，达到历史最高水平。

记者的调查显示，新兴的大型商业进入，一方面明显提升了新街口的商业环境，而另一方面，多个同类项目今后要面临消费力不足，以及同质竞争的压力，开发商和经营者都需要有所准备。

新旧商业格局日渐分明

原本紧贴着新街口南大街的小商铺，正自北向南逐步拆除，而最北边靠近北二环的区域已经在拆迁后平整的大地上耸立起了新华百货，紧邻新华百货商场南边的区域，依次是万特购物中心、天美时尚名店的围挡，围挡背后的商场建筑主体结构已经基本完工，据现场施工人员介绍，两个项目都会在今年内交付使用。

“西直门内大街靠近新街口南大街的中心位置，2008年之后也会拆了建商场，到时候这边就更热闹了。”家住桃园小区的蒋先生对记者表示。原本杂乱无章、见缝插针的两层小商铺，即将被时尚现代、规划整齐的大商场取代，以小店为主的新街口南大街路西商业格局也将成为历史。

而与新街口南大街路西大开大阖式的拆旧建新不同，干道正对面的路东改造则基本是维持现状，只是对部分店铺的外立面和内部进行重新装修，而主体建筑结构则不会发生大的改变，改造完成后依旧保持原有的临街小商铺的商业形态，形成步行商业街的模式。

记者在现场看到，近一公里的大街上，有多处商铺都在同时进行着内外面的整体装修，而部分商铺已经修葺一新，“外立面的装修是西城区政府出的钱，想着装修对生意的影响，我干脆自己掏钱把内部也重新装修一下，就不用以后专门占时间了。”新街口南大街路东一处正在装修商铺的店主这样对记者表示。

中端品牌的比例两年提升两成

早在1990年左右，新街口就已经成为北京先锋、时尚的发源地，改造前区域内有名牌专卖店70多家，特色商店130多家，交易的商品涵盖了外贸服饰、个性饰品、音像制品、乐器、玩具、箱包等多种，还有包括书店、迪厅、影院等在内的多种消费场所，使新街口成为北京追求时尚、享受生活的年轻人的集散地。