北京购物中心透支 280万平方米两年内集中开业

据商业地产联盟秘书长王永平估计：未来2年内，北京将有56个定位在高档的大型商业设施陆续开业，其总规模约在400万平方米左右。进入2007年，北京的大型购物中心加速放量，预计将有超过280万平方米的购物中心集中开业，在消费力不可能有同步增长的情况下，商场开始透支商圈。

戴德梁行提供的数据也显示：北京2007年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期，本年度计划开业的商铺面积累计高达410万平方米，其中以购物中心模式运作的商铺为280万平方米，占总面积的68.3%，市场放量将是去年的两倍。

世邦魏理仕最新市场研究报告也显示，2006年第四季度，北京银泰中心的商业裙房柏悦生活park life最近确认cartier， hermes和valentino已与其签约，而拥有15万平方米建筑面积的娱乐、生活和购物中心的圣拉娜盈港时尚消费岛最近开始着手招商，中心超过30%的部分已有guess， ciao coffee， fatburger， quiksilver， promod and imaginex确定准备进驻。2007年包括金融街的四季商城、新光三越百货、圣拉娜盈港时尚消费岛、新三里屯、西单mall、华贸购物中心和美罗城等在内的更多高档商场都会陆续开张。

中原地产商业部相关负责人在接受记者采访时表示：“北京规划了大约60个区域商业中心，除王府井、西单、前门三个传统的商业街区之外，北京将在城市的东部和西部，结合石景山、通州、东北、西北以及南部的改造，考虑城市的外围服务的能力，设立6个广域的商业中心，商业发展中心正在由中心城区逐步向外扩散。2006年万达国际广场、财富中心、华贸中心、世贸天阶、soho尚都等项目相继问世，2007年cbd区域将迎来商业地产的集中开业高峰。

记者注意到，望京区域因为2006年商业集中上市，年总供应量超过30万平方米，其中大型商业陆续开业，望京购物中心、望京国际商业中心、旺角广场、新宜家等项目陆续开业。而沃尔玛、六佰本、嘉美风尚等商业项目也正在积极筹备中，预计今年开业……”

“在世纪金源mall新燕莎商城周边5平方公里内，已经落成了四五家大规模的购物中心。这些购物中心规模最小的也超过了5万平方米。”金源新燕莎mall总经理傅跃红表示，虽然她们早已在一两年前就有了心理准备，但没想到这些项目会开得这么猛。

燕莎商城周边3平方公里的范围内，也有不下20万平方米的商业设施正在施工。在3.99平方公里的cbd核心区，今年也将有不下7家规模在5万平方米以上大型购物中心开业，而在泛cbd区域，则将超过10个……