北京购物中心透支280万平方米 两年内集中开业

据商业地产联盟秘书长王永平估计：未来2年内，北京将有56个定位在高档的大型商业设施陆续开业，其总规模约在400万平方米左右。进入2007年，北京的大型购物中心加速放量，预计将有超过280万平方米的购物中心集中开业，在消费力不可能有同步增长的情况下，商场开始透支商圈。

戴德梁行提供的数据也显示：北京2007年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期，本年度计划开业的商铺面积累计高达410万平方米，其中以购物中心模式运作的商铺为280万平方米，占总面积的68.3%，市场放量将是去年的两倍。

世邦魏理仕最新市场研究报告也显示，2006年第四季度，北京银泰中心的商业裙房柏悦生活park life最近确认cartier，hermes和valentino已与其签约，而拥有15万平方米建筑面积的娱乐、生活和购物中心的圣拉娜盈港时尚消费岛最近开始着手招商，中心超过30%的部分已有guess，ciao coffee，fatburger，quiksilver，promod and imaginex确定准备进驻。2007年包括金融街的四季商城、新光三越百货、圣拉娜盈港时尚消费岛、新三里屯、西单mall、华贸购物中心和美罗城等在内的更多高档商场都会陆续开张。

中原地产商业部相关负责人在接受记者采访时表示：“北京规划了大约60个区域商业中心，除王府井、西单、前门三个传统的商业街区之外，北京将在城市的东部和西部，结合石景山、通州、东北、西北以及南部的改造，考虑城市的外围服务的能力，设立6个广域的商业中心，商业发展中心正在由中心城区逐步向外扩散。2006年万达国际广场、财富中心、华贸中心、世贸天阶、soho尚都等项目相继问世，2007年cbd区域将迎来商业地产的集中开业高峰。

记者注意到，望京区域因为2006年商业集中上市，年总供应量超过30万平方米，其中大型商业陆续开业，望京购物中心、望京国际商业中心、旺角广场、新宜家等项目陆续开业。而沃尔玛、六佰本、嘉美风尚等商业项目也正在积极筹备中，预计今年开业……”“在世纪金源mall新燕莎商城周边5平方公里内，已经落成了四五家大规模的购物中心。这些购物中心规模最小的也超过了5万平方米。”金源新燕莎mall总经理傅跃红表示，虽然她们早已在一两年前就有了心理准备，但没想到这些项目会开得这么猛。

燕莎商城周边3平方公里的范围内，也有不下20万平方米的商业设施正在施工。在3.99平方公里的cbd核心区，今年也将有不下7家规模在5万平方米以上大型购物中心开业，而在泛cbd区域，则将超过10个……

调查 透支的购物中心

在为期两周的购物中心调查中，记者走访了cbd一带的购物中心。发现很多新开业的商场还存在招商不到位和人气不足的问题。北京购物中心的竞争从招商转移到了经营。

在位于万达广场的新世界百货里，记者注意到，该商场人气明显不够，远远没有崇文门新世界的热闹。“崇文新世界经常是买一百返一百，惹得很多人连夜购物，这里也应该借鉴该模式。”一个服装品牌的销售小姐和记者聊天时表示：“消费者还是喜欢追着折扣和返券走，尤其对一些定位中端的商场来说。”在与万达有一路之隔的华贸中心，记者体验了一把来自台湾的百货业寡头新光三越，记者注意到，许是借了cbd缺乏高端商场的现状，它以18万平方米规模，将marcjacobs等53家世界名品首次带入北京，其招商号召力让一些面临着招商困境的大型购物中心倒抽了一口凉气。不过在体验购物中，记者注意到它的空间布置有些密集。