宏观调控控不住的十大暗示 破解房地产十大预言

在房地产这个真假迷幻的关键时期，作者加重语气来唤醒已经被利益麻木的人群。以前看似漫不经心的话，却成了今年预言的破解，也成了房地产宏观调控控不住的十大暗示。

暗示一：开发商（发展商、投资商等）冬季的来临尽管“国八条”更重视对市场的调节，不是针对行业的抑制而来，而是站在对行业和消费者的保护，对开发商群体进行的打击。这一观点在一年后的“国六条”得到明证。“国六条”之后，政府还是政府，消费者即使暂时不会明显获益，至少消费者买房子越来越容易，而做开发的人却越来越找不着北，以前春光明媚的大好时光一去不复返。这就是所谓开发商冬天的来临。

暗示二：房产新政意图绝对不止于房价这样的表面问题第一轮调控开始的时候，包括在此之前谢国忠的言论，都是仅仅锁定在房价上。房地产妖魔化的根源，在于结构不合理，行业不科学，群体不和谐，最终导致了高房价。要解决房地产问题，房价只是表象，而非本质。房地产症结的根本，是供需双方角色不清。上帝在地狱，牟利者在天堂，角色权力本末倒置，最终而生冲突。今天是房价问题，明天是质量问题，后天则是诚信的问题。

暗示三：解构强势群体的结盟，建立让需求调节供应的市场化运行机制因为所有的房地产公司外加土地供应等利益群体，在执行只涨不跌和玩弄信息不透明这个命令上，姿态完全一致。所以，要真正让需求来调节供应，实现行业的市场化，必须先破坏这个囊括权力、标准、产品、资源、信息等多种结盟的利益群体。而“国六条”15刀，无疑正在解构这种结盟。

暗示四：开发商应只赚取合理的利润，不该杀鸡取卵，破坏共生链条很难说“国六条”不是开发商自找的，当北京、深圳、广州的开发商，以各种理由，在2006年春天价格集体成功上涨时，似乎取得了对抗“国八条”的胜利，但这场胜利的代价是惨重的，因为很快就有了“国六条”。其严厉程度，让所有强势群体集体失语，好像在一夜之间人间蒸发。

如果，“国六条”再以开发商胜利而结束，很难说再次出台的不是更严厉的政策。“国八条”之后再出“国六条”，是开发商群体赚取了太多利润，杀鸡取卵，将购房者当作肆意发泄的对象，而没有形成相敬如宾的共生链条，来尊重消费者，并保护消费者的利益。如果开发商还没有学会尊重消费者，蔑视这种智慧，可能还会有更大的挫折等着他们。

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