商铺业主返租款被拖欠 “售后返租”成墙上画饼

短短半个月的时间里，吉林省长春市已经发生了两起大的产权商铺风波，长春银座和北奇星河湾产权商铺1400多名业主返租款被拖欠。随着业主们“以租还贷”神话的破灭，“售后返租”模式的风险进一步凸显出来。

业主无法“以租还贷”

据长春市北奇星河湾业主刘先生介绍，北奇星河湾670多户业主于2003年购买了产权商铺，2004年拿到了返租款，2005年开发商开始拖欠返租款，2006年，所有的业主再也没有拿到返租款。

长春银座的业主与他们的遭遇大同小异。据长春银座业主委员会负责人程丛彬介绍，他们多是2001年至2003年间购买的产权商铺，1000多个商铺的800多名业主几乎全部被拖欠过返租款，时间短的拖欠几个月，时间长的拖欠近两年。程丛彬说，由于很多业主都是贷款买铺，靠租金还贷，现在资金链断裂导致其还贷困难，在银行那里背上恶名。

长春银座的业主毕女士说，她不仅自己买了两处商铺，还动员自己的兄弟姐妹贷款买了两处。商铺买到手之后，才发现公摊面积过大，单价过高，这几年来返租款也没有按时给付。“现在欠着银行的贷款，亲属那里还落下埋怨，真是后悔死了。”毕女士说。

据了解，长春银座的开发商长春房地产开发集团作为“二房东”，出租银座沃尔玛商铺取得的租金是每年600多万元，而需要返给业主的租金却高达1000多万元，长房集团额外要拿出400多万元资金补这个窟窿。长春房地产开发集团有关负责人表示，长房集团还有其他物业，不能按时给付返租款是因为“目前资金流断裂”。